# Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 124,000 EUR
- **Location:** Kaan-Marienborn, Siegen, Siegen, DE
- **Floor area:** 64 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-01T03:35:59.544Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:12:55.752Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint gemütlichen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig sanierte Badezimmer, das mit Anschlüssen überzeugt und ein modernes Wohlfühlambiente bietet. Auch in weiteren Bereichen wurde die Wohnung im Jahr 2024 aufgewertet: Teile der Fenster, die Elektrik sowie die Abwasserleitungen wurden erneuert und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt eine neue Heizungsanlage aus dem Hause Viessmann, ebenfalls aus dem Jahr 2024. Ein echtes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt – ideal, um den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen. Die vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine solide Grundlage für individuelles Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die verbrauchsgenaue Abrechnung: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler sowie einen separaten Wärmemengenzähler – für maximale Transparenz und Kontrolle. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 580,00 € vermietet.
Das Objekt befindet sich aktuell in der Umnutzung zu Teileigentum. In diesem Zuge bestehen derzeit keine Rücklagen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). # Ausstattung
- Badezimmer in 2024 saniert inkl. aller Anschlüsse
- Teilweise in 2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen
- Heizung von Viessmann aus 2024
- Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung
- Küche gehört zur Wohnung
- Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler
-Energieausweis in Bearbeitung # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kann-Marienborn und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Ortsteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 128.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2027-06-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Anbieter-Objekt-ID: 200-300

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/67488044-d705-4f74-8f8e-1240d86b1685
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