2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Berlin, Hansaviertel

378.800 €

5.626 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Im Herzen vom begehrten Westfälischen Viertel und nur wenige Meter vom Bundesratsufer entfernt, liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss im ruhigen Gartenhaus eines charmanten Berliner Altbaus. Die Wohnung eröffnet den Blick in einen begrünten Innenhof, geprägt von einem gewachsenen Baum, ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und das Treppenhaus wird auf Kosten der Verkäufer renoviert. Die Wohnung ist ab dem 01.08.26 bezugsfrei und die Fotos stellen eine schnittgleiche Wohnung in demselben Haus in ähnlichem Zustand dar. Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 5,6 % jährlich profitieren möchten. # Ausstattung + Gepflegter Zustand + Attraktiver Grundriss + Hohe Decken + Stuck + Kassettentüren + Dielen + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + Helle Räume + Kellerabteil + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3% - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Eingebettet in eine ruhige, baumbestandene Seitenstraße von den Promenaden des Bundesratsufers, bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt. Das beliebte westfälische Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehm zurückhaltenden Urbanität. Für Erholung im Grünen lädt der weitläufige Tiergarten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten ein. Kulinarische Abwechslung und frische Produkte finden sich in der nahegelegenen Arminius Markthalle, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte im Umfeld. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Spree machen die Lage besonders attraktiv und bieten höchste Lebensqualität. # Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.03.2025 - Gültig bis: 03.03.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1121 - WE23Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller