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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 45 m²
Peenemünde, Vorpommern-Greifswald
3.756 €/m²
169.000 €
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Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Wohnung zum Kauf, 42 m²
Karlshagen, Vorpommern-Greifswald
160.000 €
3.791 €/m²
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zwischen Bootsmasten und Möwenrufen, nur wenige Schritte von der Marina Karlshagen entfernt, liegt diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,21 m² Wohnfläche – perfekt geschnitten, freundlich belichtet und bereit für die nächste Inselgeschichte. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Speichers vermutlich aus dem Jahr 1959, der 1997 kernsaniert und in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt wurde. Backsteinfassade und maritime Details bewahren den historischen Charme, während innen moderne, klare Linien für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Lebensgestaltung. Durch den gut geschnittenen Grundriss lassen sich Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich harmonisch miteinander kombinieren. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem auf den vorhandenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich praktisch in den Wohnraum ein, sodass der vorhandene Platz optimal genutzt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt – ein Komfortmerkmal, das bei Wohnungen dieser Größe besonders geschätzt wird. Der Laminatboden unterstreicht das freundliche Ambiente, während die klaren Linien und die helle Gestaltung der Räume eine entspannte Ferienatmosphäre schaffen. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt; die Technik hält den Betrieb unkompliziert. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Gerade in dicht bebauten Wohnlagen stellt ein eigener Stellplatz einen klaren Mehrwert dar. Für Eigennutzer:
„Hier finden Sie Ihren persönlichen Insel-Rückzugsort: ein Ort zum Abschalten, mit Promenade, Gastronomie und Strand in unmittelbarer Nähe – und trotzdem ruhig gelegen, abseits des Trubels. Ideal für alle, die das maritime Flair Usedoms täglich erleben möchten.“ Für Kapitalanleger:
„Als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung durch ihre begehrte Mikrolage am Hafen, den effizienten Grundriss und die ferientaugliche Ausstattung. Sehr gute Vermietbarkeit in Karlshagen; Nutzung flexibel (Eigennutz oder individuelle Ferienvermietung). Option auf Balkonausbau (Genehmigung vorausgesetzt)." Historischer Speichercharme, moderne Sanierung und das Potenzial für einen Balkonausbau – diese Kombination macht die Wohnung zu einem echten Juwel am Hafen. Ob als eigener Rückzugsort oder als lukrative Ferienimmobilie: Hier stimmt einfach alles. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses besondere Angebot! # Ausstattung
Erleben Sie die Immobilie bequem online: Unser Webexposé mit hochwertiger Fotostrecke, klaren Eckdaten und detaillierten Grundrissen vermittelt Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck – ideal, um zu prüfen, ob das Objekt zu Ihnen passt. Zugang zu Unterlagen & weiteren Informationen: Alle verfügbaren Dokumente (z. B. Fotogalerie, Grundrisse, Lage-Exposé, Energieausweis) finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift,
- ggf. weitere Objektfotos,
- sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,21 m² Wohnfläche
• In ehemaligem Speicher, vermutlich um 1959 errichtet (Kernsanierung ca. 1997)
• Bevorzugte Lage nahe der Marina Karlshagen
• Historische Backsteinfassade mit maritimem Flair
• Balkon
• Tageslichtbad mit Dusch
• Pflegeleichter Laminatboden, helle Raumgestaltung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Außenstellplatz
• Geeignet für Eigennutz oder individuelle Ferienvermietung
• Ruhige, zentrale Lage – Promenade, Gastronomie und Strand fußläufig erreichbar
• Internetverfügbarkeit von bis zu 300 Mbit/s Hinweis der Hausverwaltung (Stand November 2025): Laut aktueller Information der Hausverwaltung ist eine geförderte Sanierung des Hafenbeckens durch die Gemeinde geplant. Um die Förderung in Höhe von 9 Mio. € zu erhalten, muss die WEG eine Teilfläche von 350 m² an die Gemeinde verkaufen. Dies ist eine Voraussetzung der Gemeinde für die Bewilligung der Fördermittel.
Zusätzlich plant die Gemeinde, die WEG mit 210.000 € zu belasten, die nach dem Miteigentumsanteil (MEA) auf die Eigentümer umgelegt werden. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 1.000.000/16.875, was einem Anteil von etwa 5,93 % entspricht. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich hier um vorläufige Informationen handelt. Sobald uns schriftliche Unterlagen oder verbindliche Beschlüsse vorliegen, werden wir die Informationen aktualisieren. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marko Fensch
Selbstständiger Immobilienberater
Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam
E-Mail: Telefon: 0162 1318897 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Internet: https://www.potsdam.de/de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 73,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 19.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1026257Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Fläche42.21 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
