Haus zum Kauf, 542 m², Grundstück 840 m²

Westensee

10 Schlafzimmer

450.000 €

830 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entwicklungsimmobilie mit Wohn- und Umnutzungspotenzial in Westensee Diese vielseitige Bestandsimmobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter. Das Gebäude wurde ursprünglich 1884 errichtet und im Laufe der Zeit erweitert und unterschiedlich genutzt. Zuletzt befand sich im Erdgeschoss ein Restaurant- bzw. Cafébetrieb. Neben der bestehenden Wohnnutzung im Dachgeschoss verfügt das Objekt über umfangreiche ehemalige Gastronomie- und Gewerbeflächen. Der Gastronomiebereich umfasst ca. 279 m², hinzu kommt eine ehemals als Antikladen genutzte Fläche von ca. 40 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 117 m² sowie eine weitere Ausbaureserve von ca. 65 m². Der Teilkeller verfügt über eine Fläche von ca. 41 m² und ist vom Stellplatz aus bequem und ebenerdig zugänglich. Insbesondere die Erdgeschossflächen bieten aufgrund ihrer Raumstruktur, Fensterflächen, vorhandenen Zugänge und Sanitärbereiche interessante Ansatzpunkte für eine mögliche Neuordnung und Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit und zukünftige Aufteilung sind im Rahmen einer Fachplanung und mit den zuständigen Behörden zu prüfen. # Ausstattung - Zentrale Lage im Ort - Bestehende Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 117 m² - Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 65 m² - Ehemaliger Ladenbereich im Erdgeschoss mit ca. 40 m² - Ehemaliger Gastronomiebereich mit ca. 279 m² - Renovierte bzw. gepflegte Bestandsbereiche - Sonnenterrasse und überdachte Außenbereiche - Zwei vorhandene Sanitärbereiche im Erdgeschoss - Vorhandene Küchen- und Versorgungsflächen - Lagerflächen im Keller mit direkter Anfahrtsmöglichkeit - Einblasdämmung im Mauerwerk - Sechs Parkmöglichkeiten direkt am Objekt - Größere zusammenhängende Erdgeschossflächen - Zahlreiche Fensterflächen und guter Tageslichteinfall - Vorhandene Wohn- und ehemalige Gewerbenutzung - Potenzial für eine Neuordnung bzw. Nutzungsänderung der vorhandenen Flächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Gesamtfläche: ca. 542 m² - Grundstücksfläche: ca. 840 m² - Vermietbare Fläche: ca. 501 m² - Lagerfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Im Städtedreieck Kiel, Rendsburg und Neumünster liegt der Ort Westensee zentral in Schleswig-Holstein mitten im Naturpark. Die Gemeinde mit dem Westensee und der berühmten St. Catharinen-Kirche ist umgeben von einer wunderschönen Landschaft. Der Naturpark sorgt für einen hohen Erholungswert und lädt mit seinen vielen Wanderwegen zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Badestelle ist in den Sommermonaten ein gern besuchter Ort und im Winter wird auf dem See Schlittschuh gelaufen. Die Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Banken, Restaurants und eine Tankstelle) finden Sie in der Nachbargemeinde Felde. Der dortige große Edeka-Markt bietet fast alles für den täglichen Bedarf. Er ist von Montag bis Samstag von 07:00 bis 20:00 Uhr geöffnet. Der Felder Bahnhof hat eine halbstündliche Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel und an die Stadt Rendsburg. In Westensee gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Gemeindehaus, einen Reitverein sowie weitere Vereine und Verbände, die das Leben dort sehr attraktiv machen. Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 20 km entfernt und mit dem Auto bequem über die A210 zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A7 in Richtung Hamburg und Flensburg liegt ca. 7 km entfernt. Weitere Informationen über die schöne Region finden Sie unter: www.tourismus-naturpark-westensee.de.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Gymnasium 20 km Autobahn 6 km # Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das „Rundum-sorglos-Paket“ und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Telefon 0431 - 36 10 36 ++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++ Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36. Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 181.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-01-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-1859

Was inbegriffen ist

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