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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 90 m²
Gerasdorf bei Wien, Katastralgemeinde Gerasdorf
359.000 €
3.989 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²
2201 Gerasdorf bei Wien, Gerasdorf bei Wien
369.000 €
4.181 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
88.25 m²
Fläche
Ground
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangt eine moderne und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in attraktiver Ruhelage in Gerasdorf bei Wien. Trotz der angenehmen, verkehrsberuhigten Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Brünner Straße.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Außenbereich mit ca. 44 m² Garten- und Terrassenfläche – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügige, offene Wohnküche mit hochwertiger DAN-Küche und BOSCH-Einbaugeräten gegen Ablöse
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zentralheizung
Warmwasser und Heizung werden nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
Hochwertige DAN-Küche mit BOSCH-Geräten gegen Ablöse
Terrasse mit Überdachung
Kellerabteil direkt beim Garagenstellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Gerasdorf bei Wien. Die nahegelegene Brünner Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit des Einkaufszentrums G3 Shopping Resort Gerasdorf, das nur wenige Minuten entfernt liegt und ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot bietet.
VerkehrsanbindungMit dem Auto
Rasche Anbindung an die Brünner Straße (B7)
Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze
Gute Verbindung zur A22 Donauuferautobahn sowie zum überregionalen Verkehrsnetz
Das G3 Shopping Resort ist in wenigen Minuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel
Gute Bus- und Bahnverbindungen Richtung Wien
Schnelle Anbindung an die Wiener U-Bahn und das öffentliche Verkehrsnetz
Bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Gemeinden
Kosten
Betriebskosten Wohnung und Garage inklusive Rücklagen: ca. € 370,- monatlich
Ablöse für DAN-Küche, BOSCH-Geräte und Terrassenüberdachung: € 10.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- (separat zu erwerben)
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine ideale Gelegenheit für Paare, Familien oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche88.25 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungZentral
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
HA
Herr Andreas Putz
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Gerasdorf bei Wien
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Gerasdorf bei Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.485 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
74.000 €295.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung445.429 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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