# AIGNER - Kirchheim bei München: Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Einheiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,350,000 EUR
- **Location:** Kirchheim bei München, Kirchheim bei München, DE
- **Floor area:** 386 m²
- **Bedrooms:** 13
- **Published:** 2026-09-15T14:13:50.393Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:13:50.393Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Allgemeine Informationen
• Baujahr: 1972
• Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz

Gebäudestruktur und Nutzung
• Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten und ist wie folgt gegliedert:
o Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Gärten
o Zwei Obergeschosswohnungen mit Balkonen
o Zwei Dachgeschosswohnungen
o Drei Einzelgaragen-Stellplätze mit Stromanschlüssen

Sanierungen und Renovierungen im Detail
• Fenster: Komplett Erneuerung im Jahr 2000
• Bäder: Sanierung von drei Bädern im Jahr 2000
• DG-Einheiten: Neue Böden in den Jahren 2009/2019
• Fahrradstellplätze: Mit moderner Stahl-Glas-Konstruktion, errichtet im Jahr 2020
• Keller: Zwei neue Hebepumpen, neue Sicherungen, Malerarbeiten und neue Bodenfliesen in 2025/2026
• Allgemein: Neue Wohnungseingangstüren in 2023

Heizungs- und Energietechnik
• Geothermiefernwärme seit 06.05.2026 (der neue Energieausweis ist bereits beantragt)

Mietverhältnisse
• Alle Einheiten sind aktuell vermietet
• Zum 01.09.2026 erfolgt eine Modernisierungsmieterhöhung nach Heizungstausch
• Allgemein: Moderates Mietniveau bietet ggf. Steigerungsmöglichkeiten nach §558 BGB

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

- Grundstücksfläche: ca. 709 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A99, A94)
• Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung mit Anschluss an die S-Bahn-Station Heimstetten sowie U-Bahn-Station Messestadt-Ost inkl. P+R

Einkaufsmöglichkeiten
• Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung

Freizeit und Erholung
• Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur
• Ortspark der Landesgartenschau 2024 als Naherholungsgebiet
• Der Heimstettener See sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung

Gastronomie und Kultur
• Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten in Kirchheim und Umgebung
• Nähe zur Messe München sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten im Münchner Osten

Bildungseinrichtungen
• Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen im Gemeindegebiet und angrenzenden Ortsteilen

Infrastruktur
• Banken, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar

Wohnen in Kirchheim bei München
• Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert und der Nähe zur Landeshauptstadt München
• Besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende

# Sonstiges
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 119,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 16.04.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44329

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/67419bed-cf17-496e-892e-47fcc4fb835b
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