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KAUF
Haus, 180 m², Grundstück 6417 m²
Stallwang, Landorf
3.606 €/m²
649.000 €
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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 6417 m²
Stallwang, Grub
549.000 €
2.751 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Der Traum vom autarken Leben wird wahr: mit eigenem Wald direkt vor der Tür. Stellen Sie sich vor, das Holz für Ihre Heizung kommt direkt aus Ihrem privaten Waldstück, das nahtlos an Ihr Grundstück angrenzt. Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage macht es möglich. Die intelligente Architektur am Hang begeistert: Sie betreten das Haus bequem ebenerdig und genießen vom Balkon bereits den Weitblick. Eine Etage tiefer entfaltet sich auf der Gartenebene der riesige Wohnbereich mit Kaminofen, von wo Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit atemberaubendem Blick ins Grüne treten. Das Haus wurde kompromisslos modernisiert und bietet dank Stückholzkessel, Solarthermie und Glasfaser maximale Unabhängigkeit. Ein weiteres Highlight für Ihre Zukunft: Der riesige Dachboden mit über 100 m² Fläche wartet darauf, als Ihre persönliche Ausbaureserve gestaltet zu werden. Fordern Sie das Exposé an und entdecken Sie ein Zuhause, das Freiheit neu definiert. # Ausstattung
- Baujahr: 1973
- Kernsanierung 2016-2018
- Grundstücksfläche: ca. 6.417 m² inkl. eigenem Wald
- Wohnfläche: ca. 199,53 m² (Überdachte Terrasse mit 1/2 und Balkon mit 1/4 angerechnet)
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,22 m² mit Blick auf den eigenen Wald
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Bäder: Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG, ein Duschbad im Erdgeschoss
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kork
- Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster (2017)
- Hanggrundstück
- Heizung: Stückholzkessel (Baujahr 2016), Heizkörper, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad UG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Praktischer Waschraum direkt angrenzend im oberen Bad
- 16 m² Solarthermie für Heizung und Warmwasser
- elektrische Rollläden
- Glasfaser
- eigener Wald vor der Tür
- Stellplatz: Doppelcarport direkt am Haus
- geräumige Werkstatt
- großes angebautes Brennholzlager
- Sanierungen / Modernisierungen: Dachdämmung 2016-2018, neue Ziegel 2023, Leitungen 2016-2018, Bäder 2016-2018, Heizung 2016-2018, Böden/Decken: 2016-2018, neuer Putz 2024
- Ausbaureserve: über 100 m² im Dachboden, ideal für Studio, Büro oder Hobby # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 6417 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,22 m² # Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: im Herzen des Bayerischen Waldes. Das Anwesen befindet sich in einer malerischen und absolut ruhigen Aussichtslage in der Gemeinde Loitzendorf. Umgeben von Wiesen und Ihrem eigenen Waldstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie auf nichts verzichten. Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu gastronomischen Angeboten, sind in der näheren Umgebung schnell und bequem zu erreichen. Die Lage verbindet auf perfekte Weise die Sehnsucht nach Ruhe und Natur mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Ein Wohnort, der pure Lebensfreude verspricht. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Endenergiebedarf: 117.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.07.2026
- Gültig bis: 22.07.2036
- Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: 1283Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche199.53 m²
Grundstücksgröße6 417 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1973
ProvisionJa
GemeindeStallwang
