# Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gewerbe

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 498,000 EUR
- **Location:** Denzen, Denzen, Kirchberg (Hunsrück), Kirchberg (Hunsrück), DE
- **Floor area:** 264 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-06-24T00:39:47.064Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:16:26.257Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

KEINE MAKLERANFRAGEN!! Weitere Bilder gerne auf Anfrage Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kirchberg.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit drei Wohneinheiten sowie einer separaten Gewerbeeinheit-ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Aufteilung der Einheiten: Souterrain (Bj 2016) -Gewerbeeinheit ca 40qm
-EBK
-Dusche und WC
>ideal für Büro, Praxis oder kleine Dienstleistung Erdgeschoss (Renovierung 2024) ca 85qm -2 Schlafzimmer
-Bad
-Wohn-/Essbereich mit EBK
-Terasse (ca 20qm)
-gemütlicher Garten mit Grillplatz und Gartenhäuser (ca 230qm)
>perfekt für Familien oder Eigennutzer Obergeschoss: (Renovierung 2020) ca 85qm -Schlafzimmer
-Küche mit EBK
-Wohnzimmer
-Großes Bad
-Balkon (ca 16qm) Dachgeschoss (Renovierung 2025) ca 54qm -Küche mit EBK
-Wohnzimmer
-2 Schlafzimmer
-Bad
-zusätzlicher Speicherraum und Abstellraum in den Dachschrägen Ausstattung und Technik -Photovoltaik-Anlage 9,8 KwP
-Gasheizung Neu von 2023 mit
Brauchwasser-Wärmepumpe
-Energieausweiß von 2025 Primärenergiebedarf 169.3 kWh/m2a
-Dämmung 8cm
-Stellplätze 5
-Ausstattung Standard
-Objektzustand sehr gepflegt und regelmäßig renoviert Lage: Kirchberg ist die älteste Stadt im Hunsrück und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitig hoher Wohnqualität.
Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus - - -solider Bausubstanz
-laufend modernisierten Wohneinheiten und attraktiven Mieteinnahmen
Mietpreisfaktor 19.58
Bruttomietrendite 5.10 Mietpreiserhöhung möglich !

## Source and attribution

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