Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 574 m²

Rösrath, Forsbach

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

695.000 €

2.920 €/m²

Inseriert 25. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Reiheneckhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Ausstattung. Mit ca. 238 m² Wohnfläche eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Entrée, Gäste-WC, Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront zum Garten. Von hier gelangen Sie auf die Loggia und die ca. 57 m² große Terrasse mit idealer Ausrichtung für die Abendsonne. Hochwertige Buchenholzdielen und ein moderner 10-kW-Pelletofen mit WLAN-Steuerung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Gartenblick und Zugang zu einer weiteren Loggia sowie ein Badezimmer. Die Deckenhöhen von bis zu ca. 4 m bis in den Giebel schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um ein weiteres helles Zimmer mit großer Fensterfront und direktem Gartenzugang, ein Duschbad sowie Heizungs-, Wäsche- und Vorratsräume – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Der großzügige Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber. Ein besonderes Highlight ist das nachträglich errichtete Studioapartment mit ca. 74 m². Es verfügt über einen großzügigen Raum mit großer Fensterfront und offener Küche, eine kleine Terrasse, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer. Die Einheit eignet sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. Eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Eine bezugsfertige und vielseitig nutzbare Immobilie mit außergewöhnlich großzügigem Platzangebot, attraktivem Garten und zusätzlichem Studioapartment – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Umfangreiche Modernisierungen (u. a. Böden, Heizung, Elektrik, Rollläden, Dach, Pelletofen, Balkonkraftwerk) unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand des bezugsfertigen Hauses. # Ausstattung - sehr gepflegt und modernisiert - Pelletofen - Raumwunder - Dielenparkett - großer Garten - große Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.920,17 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 574 m² # Lagebeschreibung Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit: Über nahegelegene Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte wie Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Pendler flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Post und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld, die kurze Wege im Alltag ermöglichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: In wenigen Minuten erreicht man den Königsforst, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 134.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-7WG6W9A

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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695.000 €