# SEEHAUS in 1. Reihe mit direktem Seezugang (PRIVATVERKAUF!)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 340,000 EUR
- **Location:** Bezirk Mattersburg, Neudörfl, AT
- **Floor area:** 145 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-03T15:44:37.898Z
- **Last updated:** 2026-10-17T00:09:35.998Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

PRIVATVERKAUF ! (Keine Maklerprovision)
[Telefonnummer entfernt]

Seehaus in 1. Reihe, mit direktem Seezugang vom eigenen Garten aus, am Neudörfler Privatbadesee in ruhiger Sackgasse!
Esterhazy Pachtgrund

EG:
Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon, Küche mit offenem Essbereich und Ausgang auf Balkon

OG:
Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und WC, Kinderzimmer

Keller:
beheizter Wohnkeller mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten, 2. Kinderzimmer, weitere Kellerräume

ca. 90m2 Wohnfläche plus 55m2 Wohnkeller

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein Kaminofen steht zusätzlich im Wohnzimmer zur Verfügung.

• Kunstsstofffenster mit Außenrollo
• Bramac-Dach
• Ziegelmassivbauweise mit Außendämmung
• Seeterrasse mit eigenem Steg und Trettboot
• voll ausgestattete Werkstatt für Hobbyschrauber als eigenen Raum vorhanden

Die monatliche Grundstücksmiete, inkl. Betriebskosten an Esterhazy beträgt 611€.
Das sind jährlich 6.786€ für Pacht, und 547€ für die Betriebskosten. (10 Jahre wertgesichert nach dem VPI 2020; danach weitere 10 Jahre Verlängerung)

Neudörfl liegt im Bezirk Mattersburg (Burgenland) unmittelbar neben Wr. Neustadt. Optimale Verkehrsanbindung und mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Der Neudörfler Privatbadesee liegt unmittelbar hinter dem öffentlichen Badesee, allerdings dürfen am Privatbadesee nur Hauseigentümer den See benützen. Der See gilt daher als Erholungsort.

Für Fragen oder Besichtigungstermin:
[Telefonnummer entfernt].

Gerald B. [Telefonnummer entfernt]

## Source and attribution

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