Haus – Lüneburg, Weststadt
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Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 577 m²

Lüneburg, Weststadt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

390.000 €

2.910 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ihr Lieblingsplatz - Ein charmantes Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Kreideberg von Lüneburg bietet mit seiner gepflegten Ausstattung und einer großzügigen Wohnfläche von 134 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges und zugleich zentrumsnahes Zuhause suchen. Das herrlich eingewachsene Erbpachtgrundstück von 577 m² bietet ausreichend Platz für Spiel, Garten und Freizeit. Das Haus verfügt über vier helle Zimmer, die flexibel als Kinder- und Elternschlafzimmer, Homeoffice- oder Spielräume genutzt werden können. Für die Dinge des Lebens, die einen praktischen Raum benötigen, steht Ihnen ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung. Ist er nun auf der Terrasse im Grünen, dem sonnigen Balkon oder vor der Kamin ? Lassen Sie uns gemeinsamen Ihren Lieblingsplatz finden, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Erbbaurecht ; Fahrradhaus - Einbauküche - Rollläden - Kaminofen - Einfamilienhaus – ideal für Familien - Wohnfläche von 134 m², verteilt auf 4 großzügige Zimmer - Großzügiges Erbpachtgrundstück mit 577 m² - Praktische Garage - Moderne Einbauküche – perfekt für gemeinsames Kochen und Familienmahlzeiten - Balkon – schöner Außenbereich für entspannte Stunden im Freien - Keller – zusätzlicher Stauraum für Kinderwagen, Sportgeräte und mehr - Gemütlicher Kaminofen – schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Familienabende - Rollläden – sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit - Photovoltaikanlage – umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Nebenkosten - Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Erbbauzins: 3.345,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 70 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 577 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung In einem der größten Stadtteile Lüneburgs - dem Kreideberg - wohnen neben Alteingesessenen auch zahlreiche junge Familien. Zwischen Wohn- und Einfamilienhäusern wächst viel Grün. Das Zentrum des Stadtteils ist der Thorner Platz, wo auch ein Wochenmarkt stattfindet. Rund um den Platz sind eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Sparkasse und die Oberschule zu finden. Schräg gegenüber prägt die Paulus-Kirche mit dem hohen Kirchturm das Bild. Dort ist auch das Stadtteilhaus mit vielen Angeboten für Jung bis Alt. Die Innenstadt von Lüneburg liegt ca. 2 km entfernt und ist daher sehr gut zu Fuß oder dem Rad zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn sowie der guten Stadtbusanbindung (alle 20 Minuten) stehen Ihnen alle Wege offen. Genießen Sie dieses bevorzugte ruhige Wohngebiet mit großzügigem Naturangebot, wie z. B. dem Kreidebergsee oder dem Ochtmisser Wäldchen. # Sonstiges Erbpachtgeber: Hospitalfonds St. Benedikti Restlaufzeit: 70 Jahre bis 2096 Erbbauzins: 3345,- €/Jahr VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 252,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-21 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11439

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

390.000 €