3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Villingen-Schwenningen

2 Schlafzimmer

210.900 €

2.268 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Erwerben Sie diese Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus in VS-Obereschach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet neben einem Balkon auch einen eigenen Kellerraum im Erdgeschoss. Besonders praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Hier sind noch ältere Türblätter, eine hellbraune Holzdecke ältere Steckdosen, sowie teilweise Parkett und PVC Böden vorhanden. Ansonsten sind die beiden Wohnungen weitgehend identisch. Diese Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 608 € monatlich. Nach Rücksprache mit dem Eigentümers ist eine Mieterhöhung um 20 % möglich, wodurch sich eine Jahreskaltmiete von rund 8.755 € ergeben würde. Ideal auch für Kapitalanleger Eine Garage im Haus kann für 13.500 € zusätzlich erworben werden. Ein besonderes Extra: Für nur 1.000,- Euro kann zusätzlich ein Grundstücksanteil direkt am Haus erworben werden - die Baugenehmigung für den Bau einer weiteren Garage liegt bereits vor, sodass Sie sich hier die Möglichkeit für einen zusätzlichen Garagenstellplatz sichern können. Interessant für Kapitalanleger: zweite Wohnung im selben Haus Eine nahezu identische Wohnung ein Stockwerk darüber kann ebenfalls erworben werden - diese ist komplett 2026 renoviert worden Der Kaufpreis für die renovierte, leerstehende Wohnung beträgt 220.900 €. Auch zu dieser Wohnung kann eine Garage für 13.500 € erworben werden. Damit bietet sich auch die interessante Möglichkeit, beide Wohnungen im selben Haus gemeinsam zu erwerben – beispielsweise als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder als langfristiges Immobilieninvestment.. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. # Ausstattung Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. 2026 Balkon neu gefliest. 2024 neuer Brenner 2023 6 x GLASFASER INTERNET-Anschluss verlegt. Aktuell Unitymedia / Vodafone Kabelanschluss: bis zu 1.000 Mbit/s 2023 neue Kaminverwahrung 2022 Unterverteiler: alle Wohnungen mit FI/LS erneuert 2021-22 Dach erneuert (CREATON) + Dachfenster VELLUX / Roto, Dachboden-Dämmung in Vorbereitung Fassadendämmung mit Sto-Steinwolleplatte ( MIWO 035, 16 cm / U-Wert 0,18) und komplett neu verputzt Im Treppenhaus alle Böden, in den Wohneinheiten teilweise, erneuert alle Bäder renoviert 2020 Bad und WC saniert 2018-19 Wohnungs-Eingangstüren RC2 erneuert Elektrische Garagentore mit Schließ-Anlage 2017 Hauptstromzähler erneuert 2010 Neue Fenster 1997 Heizung Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez noch die Eigentümer übernehmen eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 12,60 m² # Lagebeschreibung Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Obereschach ist ein idyllischer Ferienort mit rund 1.700 Einwohnern am Schwarzwald-Ostrand in 690 - 760 m ü.d.M. Zwei gutbürgerliche Gasthöfe, einige Privatzimmer und familienfreundliche Ferienwohnungen sind in Obereschach vorhanden. Gäste können hier Tennis spielen oder auf gepflegten Wegen wandern und Rad fahren. In Obereschach können Einkäufe und Besorgungen noch zu Fuß erledigt werden: Bäcker, Blumengeschäft und einige Direktvermarkter bieten ihre Produkte zum Kauf an. Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe runden das Angebot ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 119,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 185-00789

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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