# Hier sparen Sie sich reich - Niedrig Energie trifft auf Flexibilität > Canonical listing: https://landomo.de/property/6701b959-daeb-4f25-b604-506aa7162d02 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 360,000 EUR - **Location:** Landkreis Göppingen, Heiningen, Heiningen, DE - **Floor area:** 313.86 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-11-06T09:35:26.548Z - **Last updated:** 2026-11-06T10:26:42.780Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Wohnen, Arbeiten oder beides – Sie entscheiden! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt mit einem Energieausweis der Effizienzklasse A. Auf insgesamt 313,86 m² Wohn- und Gewerbefläche eröffnet sich Ihnen ein enormes Potenzial. Aktuell werden 120 m² als Gewerbefläche genutzt. Diese Fläche lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zusätzlichen Wohnraum umwandeln – so entsteht deutlich mehr Wohnfläche, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Historischer Charme trifft moderne Technik Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, welche Sie im Exposé einsehen können. Auf einem 211 m² großen Grundstück bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Die beiden großen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eignen sich perfekt für ein Café, Büro, Praxis, Laden oder Dienstleistungsunternehmen. Ebenso attraktiv ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss – Gewerbe mit vielen Möglichkeiten Das Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das DG glänzt mit einem Balkon und offenem Wohnkonzept. 2011 erbaut! Die weitläufige Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Mit einem schönen Bodenbelag gestaltet, entsteht hier eine traumhafte Wohlfühloase mit schöner Aussicht. Terrasse, Dachterrasse und Balkon... schöne Außenbereiche sind hier inkludiert. Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in zentraler Lage von Heiningen. Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 11.06.2036, Klasse A, 49,9 kWh/(m²*a), Gas. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage! # Ausstattung EG - Gewerbe oder Wohnung 1, aktuell ist hier ein Büro: Gesamt Fläche: ca. 120 m² Wohnung 2, 7-Zimmer-Wohnung verteilt auf EG, OG und DG: Aufteilung EG und OG: Gesamt Wohnfläche: ca. 140 m² Aufteilung DG: 1 Wohnzimmer 1 Küchenzeile 1 Schlafzimmer 1 Duschbad 1 Abstellraum 1 Terrasse (zu 50% in Wohnfläche berücksichtigt) Gesamt Wohnfläche: ca. 55 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 28.02.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 211 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² - Bürofläche: ca. 119,98 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Heiningen im Landkreis Göppingen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb aus und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden und in Göppingen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Göppingen, Esslingen, Stuttgart, Ulm und Kirchheim unter Teck. Der Bahnhof Göppingen mit Regional und Fernverkehr ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Heiningen bietet ein vielfältiges Freizeit und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen, Sportanlagen sowie einem Hallenbad. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 5 km Gymnasium 6 km # Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? 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