# Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Hageberg, Wolfsburg, Wolfsburg, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-03T03:24:09.882Z
- **Last updated:** 2026-10-30T19:09:46.868Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Super gepflegt und in Teilbereichen auf den neuesten Stand gebracht - so präsentiert sich diese schöne Doppelhaushälfte. Von der modernen Küche bis zum schicken Masterbad bleiben keine Wünsche offen. 2023 wurde eine neue Photovoltaikanlage installiert, die die Energiekosten deutlich senkt. Die großzügige überdachte Terrasse und der pflegeleichte nicht zu große Garten runden das Ganze ab. In der großen Garage können bis zu zwei PKWs untergebracht werden. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.

# Ausstattung
Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS
Die Haustür öffnet sich und wir gehen in den Flur. Gleich rechts ist der Treppenaufgang zum Obergeschoss und dem Studio in der ausgebauten Dachspitze. Im Eingangsbereich haben wir auch das Gäste-WC.
Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche. Dahinter geht es in den Hauswirtschaftsraum und von da aus in die Garage. am Ende des Flures befindet sich das große helle Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster und Glastüren öffnen sich zur überdachten Terrasse.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer und das Familienbad mit Maxidusche. Das Bad wurde vor einem Jahr modernisiert.

DACHAUSBAU
Hier entstand ein großzügiger Raum, der aktuell das Spielzimmer der Kinder ist.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
- Provisionshinweis: Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Für die erfolgreiche Vermittlung fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

- Grundstücksfläche: ca. 303 m²
- Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hageberg, sehr zentral und trotzdem idyllisch gelegen. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise fußläufig erreichbar. Neben der idealen Lage zu VW ist das Wohngebiet umgeben von Grünanlagen und kleinen Teichen, die zum Spazierengehen einladen.Entfernungen:
Flughafen 27,2 km
Fernbahnhof 12,5 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Die aktuelle Grundsteuer inkl. Abwasser, Abfallentsorgung, Straßenreinigung: 267 Euro pro Quartal

Besondere Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Solar auf dem Dach (Leasingvertrag mit Enpal)

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 85.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 85.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.04.2026
- Gültig bis: 01.04.2036
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SZY007

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/66ca103b-058b-49a4-9bfe-11438cf29091
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