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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 325 m²
Obertraubling, Oberhinkofen
889.000 €
4.939 €/m²
Inseriert 29. Mai 2026
Über dieses Inserat
Moderne Doppelhaushälfte (HAUS 1) in Obertraubling – hochwertig ausgestattet & energieeffizient gebaut In attraktiver und zentraler Lage von Obertraubling entsteht diese moderne und hochwertig geplante Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in massiver Ziegelbauweise im KfW-Effizienzhaus-55-Standard auf einem 325 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen sowie eine exklusive Ausstattung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), bietet das Haus fünf helle Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 33 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21 m² (6,00 m x 3,50 m), die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • 13,65 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher
• Einzelgarage mit Sektionaltor und zusätzlichen Außenstellplatz
neben der Garage
• moderne Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• elektrische Rollos und Raffstores
• hochwertige Wand- und Bodenbeläge
• Videosprechanlage
• hochwertig ausgestattete Elektroinstallation
• moderne Treppengestaltung
• Gartenanlage mit allen Pflasterflächen Die Doppelhaushälfte wird provisionsfrei angeboten. Baubeginn ist für 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Juli 2027. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine energieeffiziente und zukunftsorientierte moderne Immobilie in begehrter Lage von Obertraubling zu erwerben. Gerne erhalten Sie weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Termin mit uns. Sie erreichen uns Mobil unter der 0175/5821703. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Lagebeschreibung:
Die Immobilie wird in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Zenttraum von Obertraubling erstellt. Obertraubling überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragender Anbindung an Regensburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Einkaufsmärkte sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiter befinden sich Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe des Grundstückes. Das Grundstück bietet den Vorteil, das der Bahnhof fußläufig in 3 Minuten zu erreichen ist, und auch in ca. 5 Minuten man sich im Zentrum und von der nächsten Haltestelle von Obertraubling befindet. Dies gewährleistet schnelle Verbindungen nach Regensburg, aber auch in andere umliegende Regionen. Auch ist in wenigen Fahrminuten Minuten die nächste Autobahnanschlussstelle zu erreichen. Ebenso erreichen Sie das Stadtzentraum von Regensburg und das Klinikum in nur kurzer Zeit. Den Flughafen München erreichen Sie in etwa einer Stunde Fahrtzeit mit dem Auto. Die Kombination aus dieser zentralen Wohnlage und der hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße325 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
ZustandNeu
Baujahr2026
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2027
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.653 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 177.800 €
177.800 €711.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.095.789 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026