Haus zum Kauf, 335 m², Grundstück 1345 m²

Ostercappeln

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

449.000 €

1.340 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vier Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen und großem Grundstück Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten und rund 335 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungen. Die Wohnungen verteilen sich auf eine ca. 115 m² große Erdgeschosswohnung, zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 56 m² und 82 m² sowie eine ca. 82 m² große Dachgeschosswohnung. Die Einheiten sind überwiegend seit vielen Jahren vermietet und sorgen aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von rund 1.950 €. Die bestehende Mietstruktur bietet dabei noch Entwicklungspotenzial, da die Mieten bislang nicht an das aktuelle Mietniveau angepasst wurden. Die Dachgeschosswohnung wurde im Sommer 2026 neu vermietet. Das Gebäude wurde über die Jahre stetig instand gehalten und modernisiert. Die Badezimmer wurden im Jahr 2016 erneuert. Ebenfalls 2016 wurde das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss nochmals entsprechend gedämmt. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1987 und verfügen über Jalousien. Ein Balkon wurde bei einer der Obergeschosswohnungen nachträglich ergänzt. Auch das großzügige Grundstück mit ca. 1.349 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Den Wohnungen sind insgesamt sechs Stellplätze zugeordnet. Darüber hinaus stehen verschiedene Gartenbereiche zur Verfügung, die den Mietern genutzt werden können. Eine kleine Gartenhütte ergänzt das Außenangebot. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerraum mit einer Pumpe für den vorhandenen Brunnen sowie eine im Jahr 2016 errichtete Kleinkläranlage für bis zu 16 Personen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf mehrere vermietete Einheiten, laufende Einnahmen und ein großzügiges Grundstück legen. Gleichzeitig bietet die bestehende Mietstruktur langfristige Planungssicherheit und weiteres Potenzial durch eine zukünftige Anpassung der Mieten an das aktuelle Mietniveau. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ostercappeln – naturnah gelegen und gleichzeitig gut angebunden an die Infrastruktur der Gemeinde. Ostercappeln liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Osnabrück und ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Natur und einem hohen Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und gastronomische Angebote sind in Ostercappeln schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte sowie Bohmte und Osnabrück bequem erreichbar. Auch die Bundesstraßen B51, B65 und B218 bieten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Entfernungen im Überblick: Lebensmittelgeschäft: ca. 2,0 km Apotheke: ca. 2,0 km Bäckerei: ca. 1,8 km Grundschule: ca. 2,0 km Kindergarten: ca. 2,0 km Sportplatz: ca. 1,5 km Ortskern Ostercappeln: ca. 2,0 km Osnabrück Innenstadt: ca. 20 km

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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