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Haus zum Kauf, 198 m², Grundstück 690 m²
Lipporn, Rhein-Lahn-Kreis
169.000 €
854 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Lipporn. Auf rund 198 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer über mehrere Ebenen und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der helle Wohn- und Essbereich schafft mit großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie drei Badezimmer, die hohen Wohnkomfort für die ganze Familie bieten. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück direkt neben einem Reiterhof. Die idyllische Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für naturverbundene Menschen sowie Tierliebhaber, die Ruhe, Freiraum und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Auch die Außenbereiche überzeugen auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse sowie der Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit schönem Blick ins Grüne.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet dadurch zusätzliche flexibel nutzbare Flächen, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick
- Nutzgarten
Massiv gebautes Zweifamilienhaus
Ca. 205 m² Wohnfläche
Ca. 690 m² Grundstück
Insgesamt 6 Zimmer
3 Badezimmer
2 separate Hauseingänge
Heller Wohn- und Essbereich
Großzügige Küche mit viel Platz
Einbauküche im Erdgeschoss (erneuert 2005)
Kleine zusätzliche Küche im Dachgeschoss
Balkon mit ca. 13 m² Fläche
Terrasse im Obergeschoss mit ca. 20 m² Fläche
Liebevoll angelegter Garten
Voll unterkellert
Keller teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut
Ideal für Hobby, Homeoffice oder Gästebereich
Öl-Zentralheizung
Giersch-Ölbrenner (16–33 kW) aus dem Jahr 2013
Dach im Jahr 2001 neu eingedeckt
Satteldach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen/Ziegeln
Neue Regenrinnen und Schneefanganlage (2010)
Neue Hauseingangstüren im Erdgeschoss und Keller (2012)
Neue Schornsteineinfassung (2020)
Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss 2017 modernisiert (neue Bodenbeläge und frisch verputzte Wände)
In nahezu allen Räumen wurden die Bodenbeläge im Laufe der Jahre erneuert
Garage vorhanden
Garagendach 2016 mit neuer Blechdacheindeckung versehen
2 Außenstellplätze
Ruhige und naturnahe Wohnlage
Direkt neben einem Reiterhof gelegen
Ideal für Familien, Tierliebhaber und Naturliebhaber
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
Gepflegter Gesamtzustand
Potenzial für individuelle Modernisierungen
Laufend instand gehalten und modernisiert durch zahlreiche Maßnahmen seit 2001
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 690 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Lipporn, einer charmanten Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis im Herzen des Taunus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Besonders Naturfreunde, Familien sowie Tierliebhaber schätzen die idyllische Umgebung und die entspannte Atmosphäre des Ortes. Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein Reiterhof – ideal für Pferdeliebhaber und Menschen mit Bezug zur Natur und zum ländlichen Leben.
Lipporn gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Nastätten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Zahlreiche Wander- und Radwege, die Nähe zur Loreleyregion sowie die reizvolle Mittelgebirgslandschaft machen die Region besonders attraktiv. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Lipporner Schanze unterstreichen zusätzlich den besonderen Charakter des Ortes.
Entfernungen und Fahrzeiten:
Nastätten
ca. 8 km | ca. 10 Minuten
Zentraler Versorgungsort der Region mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und allem für den täglichen Bedarf.
St. Goarshausen & Loreley
ca. 20 km | ca. 25 Minuten
Beliebte Tourismusregion am Rhein mit beeindruckender Natur, Burgen und der weltbekannten Loreley.
Koblenz
ca. 40 km | ca. 40 Minuten
Historische Stadt am Deutschen Eck mit vielseitigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten.
Limburg an der Lahn
ca. 45 km | ca. 40 Minuten
Attraktive Altstadt, ICE-Anschluss und beliebter Wirtschaftsstandort.
Wiesbaden
ca. 45 km | ca. 45 Minuten
Landeshauptstadt Hessens mit hoher Lebensqualität, vielen Arbeitgebern und exklusivem Stadtbild.
Mainz
ca. 55 km | ca. 55 Minuten
Universitätsstadt und Medienstandort mit direkter Rheinlage und vielseitigem Kulturangebot.
# Sonstiges
Angebotsverfahren
Der Angebotspreis von 169.000 € stellt eine realistische und marktgerechte Grundlage für den Verkaufsprozess dar.
Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten und transparenten Verfahrens angeboten, bei dem Interessenten die Möglichkeit haben, ein individuelles Kaufangebot abzugeben.
Ziel ist es, für beide Seiten eine faire und nachhaltige Einigung zu erzielen.
Finanzierung und Besichtigung
Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung, um eine angenehme und strukturierte Abwicklung zu gewährleisten.
Vorab erhalten Interessenten das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour, sodass bereits im Vorfeld ein umfassender Eindruck der Immobilie möglich ist.
Im erweiterten Exposé stellen wir zusätzliche Bilder, weiterführende Objektunterlagen sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung, um maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu gewährleisten.
Auf Wunsch unterstützen wir gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner.
Rechtlicher Hinweis
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 192,66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44340110-1021633Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche198 m²
Grundstücksgröße690 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1978
ProvisionJa