# Lokal mit Potenzial - inkl. Wohnung und Innenhof in 3812 Groß-Siegharts > Canonical listing: https://landomo.de/property/66aa1e14-8d42-415d-b038-e3cc503a583b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 265,000 EUR - **Location:** Katastralgemeinde Waldreichs, Groß-Siegharts, Niederösterreich, AT - **Published:** 2026-08-11T04:34:14.322Z - **Last updated:** 2026-09-02T12:15:23.743Z - **Listed on:** immodirekt-at ## Description Lokal mit Potenzial - inkl. Wohnung und Innenhof in 3812 Groß-Siegharts Dieses etablierte Gasthaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Unternehmer, die ein bestehendes Lokal weiterführen oder ein neues Gastronomie- bzw. Geschäftskonzept verwirklichen möchten. Der Kaufpreis umfasst neben der bestehenden Ausstattung des Gastzimmers mit Schank und Küche auch einen kleinen Saal. Ein besonderes Plus ist der große Innenhof mit einem Lagerraum sowie einem großen, einseitig offenen Schuppen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Gastgarten, Veranstaltungsfläche oder für individuelle Konzepte. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum und können flexibel an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden. Ein weiteres Highlight ist die vollwertige Wohnung im Obergeschoss. Diese eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für zukünftige Eigentümer oder alternativ zur Vermietung und schafft damit zusätzliches Ertragspotenzial. Dank der durchdachten Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie weit mehr als klassische Gastronomieflächen. Ob Gastronomie, Verkaufs- oder Dienstleistungsbetrieb – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Geschäftsideen. Die Immobilie kann kurzfristig in ihrer bisherigen Form weitergeführt oder als solide Basis für die Umsetzung eines neuen Gastronomie- oder Geschäftskonzepts genutzt werden. Ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit. OBJEKTDETAILS: Diese vielseitige Liegenschaft vereint einen etablierten Gastronomiebetrieb mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Im Erdgeschoss befinden sich ein klassisch eingerichtetes rund 45 m² großes Gastzimmer sowie ein angrenzender kleinen Saal mit Platz für ca. 45 bis 50 Gäste. Der Gastronomiebetrieb wird derzeit noch erfolgreich geführt und kann nahtlos in der bisherigen Form weiterbetrieben werden. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der direkten Zufahrt in den ca. 225 m² großen Innenhof mit einem ca. 69 m² einseitig offenen Schuppen, der öffentlichen Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude sowie des Entwicklungspotenzials des Standorts Groß Siegharts eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Gastronomie- oder Geschäftskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die ca. 117 m² große, vollwertige Wohnung im Obergeschoss, die den neuen Eigentümern zur Verfügung steht. Die gesamte Einrichtung der Wohnung ist ebenso wie die neuwertige, nur wenig genutzte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten zwei weitere Räume im Erdgeschoss. Für ausreichend Stauraum sorgen zudem der Weinkeller, zwei Abstellräume im Gebäude sowie ein rund 40 m² großer Abstellraum mit Tor im Außenbereich. Eine Übersicht der in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie weitere technische Details finden Sie in der nachfolgenden Auflistung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Saal und im Bad im OG sind Elektropaneele installiert. Ein Raum im OG wird mit Infrarot-Heizpanelen beheizt. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom Potenzial dieses Gewerbeobjekts - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gasthaus EG: Gastzimmer mit Schank - ca. 45 m² Spielraum mit Abstellraum - ca. 22 m² Kleiner Saal - ca. 47 m² Zwischenkeller und Weinkeller - ca.17 m² Küche - ca. 11 m² Flur - ca. 17 m² Technikraum - ca. 3m² WC-Anlagen gesamt - ca. 8,7 m² Zimmer 1 und Zimmer 2 - ca. 31 m² Überdachter Platz zum Innenhof - ca. 17 m² Die gesamte Gastronomieeinrichtung bzw. -möblierung ist im Verkaufspreis inkludiert. Wohnung im OG (Raumhöhe ca. 2,8m): Küche mit neuwertiger Einbauküche - ca. 19 m² Schlafzimmer - ca. 32 m² Wohnzimmer - ca. 28 m² Zimmer/Abstellraum - ca. 18 m² Bad - ca. 8 m² WC - ca. 3,5 m² Flur - ca. 5,5 m² Die gesamte Einrichtung inkl. der Einbauküche ist im Verkaufspreis inkludiert. Nebengebäude und Außenflächen: Nebengebäude 1 - Abstellraum mit Tor unterteilt in 2 Räume - Nfl. gesamt ca. 40m² Nebengebäude 2 - Schuppen einseitig offen - Nfl. ca. 69 m² ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: Gas-Zentralheizung für Lokal und Wohnung im OG Saal im EG mit Elektropaneele Elektroboiler und Elektroheizung für Bad im OG Infrarotheizung für Wohnzimmer im OG Sanierung & Erweiterung: ca. 1991 Gasthausumbau/ -zubau mit kleinem Saal, Spielraum und Abstellraum ca. 2001 Wärmeschutz und Überarbeitung der Fassade ca. 2004 neue Kunststofffenster mit Schallschutzglas ca. 2006 Teilsanierung der Dachfläche und der Dachrinnen ca. 2019 Badsanierung im OG ca. 2022 Wohnung OG - neue Küche, Innentüren, Böden, Malerarbeiten usw. div. kleinere Sanierungsmaßnahmen nach Bedarf Ausstattung: Die Gastronomieausstattung sowie die neuwertige Küche und die Möbel der Wohnung im OG sind im Verkaufspreis inkludiert. INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister in Groß-Siegharts: Bäckerei und Lebensmittelgeschäfte Fleischhauer Gastronomiebetriebe Bankfilialen Friseur Tankstelle Fa. Testfuchs div. weitere Firmen und Handwerksbetriebe umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in den Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya Bildung: Kindergarten Volksschule Mittelschule Ärzte und medizinische Versorgung: Ärzte für Allgemeinmedizin Apotheke Freizeit: Wanderwege Radweg-Thayarunde Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessparcours, Tennis, Reiten, Stockschießen, Fischen, Kanufahren auf der Thaya und viel interessante Ausflüge in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der Gemeinde Entfernungen: Waidhofen an der Thaya ca. 9 km Bahnhof Göpfritz an der Wild ca. 11 km Horn ca. 29 km Zwettl ca. 33 km Krems ca. 66 km St. Pölten ca. 90 km Wien ca. 115 km Wien mit der Franz-Josefs-Bahn ab Bahnhof Göpfritz an der Wild - 1 Stunde 35 Minuten Fahrzeit FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Gewerbeobjekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/66aa1e14-8d42-415d-b038-e3cc503a583b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.