Haus – Lübeck, Sankt Lorenz Nord, Dornbreite

Haus zum Kauf, 82 m², Grundstück 141 m²

Lübeck, Sankt Lorenz Nord, Dornbreite

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

185.000 €

2.256 €/m²

Inseriert 26. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Wohnlage von Lübeck präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei vollständig vermieteten Wohneinheiten. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und gute Anbindung an die Innenstadt. Das Doppelhaus teilt sich in zwei eigenständige Wohneinheiten auf, die beide zuverlässig vermietet sind. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige und solide Rendite ohne zusätzlichen Aufwand suchen. Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet eine unkomplizierte Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und solide Wertsteigerungsperspektive in gefragter Lübecker Lage. # Ausstattung zwei Wohneinheiten, beide vermietet attraktive Grundstücksgröße von ca. 141 m² - zentral gelegen Wohnflächen von ca. 40 m² pro Einheit Jahresnettomiete von derzeit 8.760,- € gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und ein wichtiges Oberzentrum des Landes, bietet Lübeck eine Vielzahl an Möglichkeiten für Geschäftsleute und Familien. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre mittelalterliche Backsteinarchitektur und ihre UNESCO-Welterbe-Altstadt mit über tausend Kulturdenkmalen. Unser Wohnobjekt, eine Doppelhaushälfte, befindet sich im Stadtteil Sankt Lorenz Nord, nur 1,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Immobilie ist ideal für Geschäftsleute, die eine gute Verkehrsanbindung benötigen, da die nächste Zugstation nur 1,2 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits 300 m entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte, die meisten davon fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen eine Schule und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sowie drei Kindergärten, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind. In Sachen Gesundheit und Wellness bietet die Umgebung eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken, die meisten davon fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kulinarische Versorgung stehen ein Schnellrestaurant und ein Restaurant zur Verfügung, beide fußläufig erreichbar. Nachtleben bietet ein Club und eine Kneipe, die ebenfalls in der Nähe liegen. Die Freizeitgestaltung ist in Lübeck ebenfalls vielfältig. Eine Bowlingbahn und ein Theater bieten kulturelle Angebote, während drei Sportzentren und drei Fitnessstudios für sportliche Aktivitäten sorgen. Die Umgebung ist auch reich an Grünflächen, mit drei Parks in der Nähe, die ideal für Spaziergänge oder andere Outdoor-Aktivitäten sind. Insgesamt bietet unsere Doppelhaushälfte in Lübeck-Sankt Lorenz Nord eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie einer reichen kulturellen Szene, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Geschäftsleute und Familien macht. # Sonstiges Beide Wohneinheiten sind seit 2018 bzw. 2023 fest vermietet. Der Stellplatz ist separat vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass es zum Schutz der Privatsphäre keine Fotos der Innenräume im Exposé gibt Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 227,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110-25-005285

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

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185.000 €