Wohnung zum Kauf, 39 m²

Ingolstadt

1 BadezimmerEtage 1

279.000 €

7.154 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Gebäude, gefragte Wohnungsgröße und ein bestehendes Mietverhältnis: Dieses ca. 39 m² große 1-Zimmer-Apartment in Ingolstadt-Friedrichshofen bietet Kapitalanlegern eine kompakte Immobilie mit laufenden Einnahmen und einer bereits vertraglich vereinbarten Mietentwicklung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2014 errichteten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zum Balkon und bietet trotz der kompakten Fläche ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen sowie einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich. Ein besonderer Vorteil gegenüber vielen klassischen Apartments ist die separate Küche mit Einbauküche. Dadurch bleibt der Wohnbereich angenehm und funktional gegliedert. Das Tageslichtbad mit Dusche, die Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist. Das bestehende unbefristete Mietverhältnis ermöglicht laufende Einnahmen ohne anfänglichen Leerstand. Eine bereits vertraglich geregelte Mietentwicklung schafft zusätzliche Planungsperspektive. Detaillierte Angaben zum Mietverhältnis, zu den laufenden Kosten und zu den weiteren Wirtschaftsdaten stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Ausstattung Wohnung - ca. 39,3 m² Wohnfläche - heller Wohn- und Schlafbereich - Balkon - separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Fußbodenheizung - Parkett- und Fliesenböden - gepflegter, zeitgemäßer Zustand - 1. Obergeschoss - stufenlos erreichbar - Personenaufzug - eigenes Kellerabteil - Baujahr des Gebäudes: 2014 - Nordostbalkon - dreifach verglaste Kunststofffenster - Rollläden - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - energieeffizientes KfW-55-Konzept Kapitalanlage - bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis - laufende Einnahmen ohne anfänglichen Leerstand - vertraglich vereinbarte Mietentwicklung - detaillierte Miet- und Wirtschaftsdaten auf Anfrage Tiefgarage - Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Friedrichshofen, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Westen von Ingolstadt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitgebern der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der Westpark, das Klinikum Ingolstadt sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Busverbindungen schaffen eine praktische Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der zahlreichen Arbeitsplätze des wirtschaftsstarken Standorts Ingolstadt. Gerade für Singles, Berufstätige und Pendler bietet Friedrichshofen eine attraktive Verbindung aus Nahversorgung, Mobilität und Wohnqualität. Zusammen mit der kompakten Wohnungsgröße und dem zeitgemäßen Gebäudestandard schafft die Lage überzeugende Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 102.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 26.03.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0028/3

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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