# VOLL VERMIETET + DG-AUSBAUPOTENZIAL

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,497,000 EUR
- **Location:** Kuhberg, Weststadt, Ulm, Ulm, DE
- **Floor area:** 405 m²
- **Bedrooms:** 13
- **Published:** 2026-08-05T10:34:38.763Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:52:08.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ulm (89077) überzeugt mit zentraler, dennoch ruhiger Lage – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf ca. 405 m² Wohnfläche verteilen sich 3 identische 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Gäste-WC (insgesamt 14 Zimmer). 2022 saniert, mit Terrazzo in der Küche sowie Fliesen- und Dielenböden. Der Gewölbekeller dient als Fahrradkeller (neuer Betonboden), das Haus ist voll unterkellert. DG-Ausbau vorbereitet (ca. 69 m²). Nettomieteinnahmen ohne DG ca. 64.000 € p. a.; 2 separat vermietete Garagen mit Dachterrasse. Alles Wichtige fußläufig erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 2022 saniert - zentrale Lage, dennoch ruhig - DG wurde für einen Innenausbau vorbereitet mit einer Größe von 69 m² - Gewölbekeller wird als Fahrradkeller genutzt, da Betonboden neu gelegt wurde - Mieteinahmen ohne DG jährlich 64.000 ,-€ Netto - in der Küche Terrazzo Boden sonst Fließen und Dielenböden - 2 Garagen separat vermietet darüber eine Dachterrasse - 3 identische Wohnungen mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC - alltägliches ist fußläufig erreichbar - das MFH ist unterkellert - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation - Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung
zentral dennoch Ruhig # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 310328

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6680d2b5-debd-4eef-914c-18ba8c7aad1c
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