Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 430 m²

Bochum, Laer

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

520.900 €

4.336 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das Ihrer Familie Raum zum Wachsen gibt - in Bochum-Laer Ein eigenes Haus, in dem das Familienleben seinen Platz findet und zugleich Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten bleibt: Mit dem OKAL Design 10 entsteht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in Bochum-Laer ein durchdachtes Zuhause mit rund 120 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer modernen Architektur mit Satteldach. Der kompakte Baukörper verbindet eine großzügige Raumwirkung mit einer überschaubaren Gebäudegrundfläche. So bleibt auf dem Grundstück Platz für die individuelle Gestaltung Ihres Gartens und Ihrer persönlichen Außenbereiche. Das Erdgeschoss - gemeinsam leben, kochen und genießen Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich mit rund 8,39 m². Von hier aus erschließen sich die Wohnräume und die Treppe ins Dachgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Mit rund 17,49 m² Wohnfläche und weiteren 15,22 m² Essbereich entsteht ein zusammenhängender Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ob gemeinsames Frühstück, ein entspannter Abend auf dem Sofa oder ein Essen mit Freunden - die offene Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet die einzelnen Lebensbereiche auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche mit rund 11,11 m² fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Kurze Wege zum Essplatz erleichtern den Alltag und ermöglichen es, auch beim Kochen Teil des Familienlebens zu bleiben. Ein separates Gäste-WC mit rund 2,47 m² sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 10 m² vervollständigen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss - persönliche Rückzugsorte für die ganze Familie Im Dachgeschoss setzt sich das familienorientierte Raumkonzept fort. Das Elternschlafzimmer mit rund 10,66 m² Wohnfläche wird durch eine direkt angeschlossene Ankleide mit rund 4,30 m² ergänzt. So entsteht ein persönlicher Rückzugsbereich mit zusätzlichem Stauraum. Zwei weitere Schlafzimmer bieten mit rund 14 m² und 11,42 m² Wohnfläche Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Lebensentwürfe. Je nach familiärer Situation kann eines der Zimmer selbstverständlich auch als Homeoffice genutzt werden. Das Familienbad mit rund 7,71 m² Wohnfläche ergänzt diese Etage. Eine besondere architektonische Qualität bietet die Galerie mit rund 7,35 m². Sie schafft einen offenen Übergang zwischen den privaten Räumen und verleiht dem Dachgeschoss eine großzügige Atmosphäre. Durch das Satteldach und die erhöhte Kniestockausführung entstehen gut nutzbare Räume unter dem Dach. Ein Grundstück mit Platz für Ihre eigenen Ideen Auf dem ca. 430 m² großen Grundstück in Bochum-Laer lässt sich das kompakte Familienhaus mit individuellen Außenbereichen verbinden. Eine Terrasse für gemeinsame Sommerabende, eine Rasenfläche zum Spielen oder ein liebevoll gestalteter Garten - wie Ihr zukünftiges Grundstück genutzt werden soll, entwickeln wir gemeinsam anhand Ihrer Wünsche und der konkreten Grundstücksplanung. Bochum-Laer verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer guten Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt und des östlichen Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Naherholungsangebote im Umfeld schaffen passende Voraussetzungen für den Familienalltag. Einzugsfertig bauen - individuell nach Ihren Vorstellungen Das OKAL Design 10 ist in diesem Angebot bereits einzugsfertig kalkuliert. Sie erhalten damit eine umfassende Grundlage für Ihr Bauvorhaben, ohne die Fertigstellung Ihres Zuhauses vollständig in Eigenregie organisieren zu müssen. Gleichzeitig bleibt Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Die Grundrissgestaltung und ausgewählte Ausstattungsdetails können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell abgestimmt werden. Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir auch mögliche Eigenleistungen und deren Auswirkungen auf den Hauspreis gemeinsam betrachten. Ihr neues Zuhause in Bochum-Laer Das projektierte OKAL Design 10 bietet Ihnen: ca. 120,12 m² Wohnfläche ca. 135,23 m² Nettogrundwohnfläche 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer einen offenen Wohn- und Essbereich eine separate Ankleide im Elternbereich eine Galerie im Dachgeschoss ein Familienbad und ein separates Gäste-WC ein ca. 430 m² großes Grundstück Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 520.900 EUR Davon entfallen 348.900 EUR auf das einzugsfertig kalkulierte OKAL Design 10 und 172.000 EUR auf das Grundstück. Die dargestellte Hausplanung ist ein Projektierungsvorschlag. Die konkrete Platzierung sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit auf dem Grundstück werden im weiteren Planungsverlauf abschließend geprüft. # Ausstattung Ausstattung - OKAL Design 10 | Bochum-Laer Ein Zuhause soll nicht nur architektonisch überzeugen, sondern auch im täglichen Leben funktionieren. Das OKAL Design 10 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Haustechnik, großzügiger Raumwirkung und einer Ausstattung, die bereits auf das einzugsfertige Wohnen ausgerichtet ist. Auf rund 120 m² Wohnfläche entsteht ein Familienhaus, in dem gemeinsame Lebensbereiche und persönliche Rückzugsorte sinnvoll miteinander verbunden sind. Die Ausstattung im Überblick Das OKAL Design 10 bietet Ihnen unter anderem: Ca. 120,12 m² Wohnfläche und ca. 135,23 m² Nettogrundwohnfläche Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer Offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche Elternschlafzimmer mit separater Ankleide Zwei weitere flexibel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer Galerie im Dachgeschoss mit rund 7,35 m² Familienbad und separates Gäste-WC Hauswirtschafts- und Technikraum Moderne Architektur mit Satteldach und erhöhtem Kniestock Qualität und Leistungen von OKAL Zur vorgesehenen einzugsfertigen Ausführung gehören: Individuelle Architektenleistung für die konkrete Hausplanung Bodengutachten als Grundlage der weiteren Planung Bodenplatte einschließlich vorgesehener Sockeldämmung Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss Elektrische Aluminiumrollläden Moderne PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima Zertifizierte Nachhaltigkeit und energieeffiziente Bauweise Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang Die konkrete Ausstattungs- und Leistungsbeschreibung wird im Rahmen der individuellen Hausplanung gemeinsam abgestimmt. Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt Das Design 10 nutzt seine kompakte Grundfläche für ein familiengerechtes Wohnkonzept. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt, während das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, Ankleide und Galerie ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Die Nutzung einzelner Räume kann sich mit Ihren persönlichen Anforderungen verändern. Auch bei der Gestaltung Ihres Hauses bleiben Sie flexibel. Grundrissanpassungen, Materialien und individuelle Ausstattungswünsche besprechen wir gemeinsam und prüfen sie auf ihre technische und baurechtliche Umsetzbarkeit. Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden Das angebotene OKAL Design 10 ist bereits einzugsfertig kalkuliert. Damit erhalten Sie eine umfassende Grundlage für die Planung Ihres neuen Zuhauses. Möchten Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen, können wir individuell vereinbaren, welche Eigenleistungen für Sie infrage kommen und welches Einsparpotenzial sich daraus ergibt. So entscheiden Sie selbst, wie viel Sie in professionelle Leistungen investieren und an welchen Stellen Sie Ihr Bauvorhaben durch eigene Mitarbeit gestalten möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 430 m² - Nutzfläche: ca. 135,23 m² # Lagebeschreibung Lage - Bochum-Laer | Wohnen zwischen Stadtleben und Naherholung Bochum-Laer - ein gewachsener Stadtteil mit neuen Perspektiven Das projektierte OKAL Design 10 entsteht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in Bochum-Laer. Der Standort verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der Entwicklung neuer Wohnquartiere im Bochumer Osten. Laer bietet eine interessante Mischung aus bestehenden Wohngebieten, örtlicher Infrastruktur und neuen Freiräumen. Insbesondere die Entwicklung des OSTPARKs mit seinen angrenzenden Wohnquartieren und Grünflächen prägt die weitere Entwicklung dieses Stadtteils. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote in Laer und entlang des Werner Hellwegs zur Verfügung. Das Westfield Ruhr Park ergänzt die örtliche Nahversorgung durch ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch ein Kino und verschiedene Freizeitangebote befinden sich dort. Fitnessangebote und Postdienstleistungen sind ebenfalls im näheren Bochumer Umfeld erreichbar. Kindergärten und Schulen - kurze Wege für Familien Für Familien mit Kindern bietet Bochum-Laer eine gute Grundlage für die Organisation des Alltags. Die Grundschule Laer befindet sich im Stadtteil. Kindertagesstätten und weitere Betreuungsmöglichkeiten ergänzen das örtliche Angebot. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in den benachbarten Bochumer Stadtteilen Werne und Langendreer zur Verfügung. Auch Spielmöglichkeiten und Freizeitangebote für Kinder gehören zum Wohnumfeld. Natur und Freizeit - der Havkenscheider Park Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Havkenscheider Park. Die im Rahmen des Bochumer OSTPARKs entwickelten Freiflächen schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen. Der Landschaftssee, weitläufige Wiesen und begleitende Wege bieten einen Ausgleich zum städtischen Alltag. Ergänzend befinden sich mit der Reitanlage Gut Havkenscheid und weiteren Sportangeboten verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Bochumer Osten. Verkehrsanbindung - gut vernetzt im Ruhrgebiet Bochum-Laer verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen erschließen den Stadtteil und verbinden ihn mit weiteren Bereichen Bochums. Ergänzend bieten die Straßenbahnlinien 302 und 310 Verbindungen innerhalb des Bochumer Stadtgebiets und in Richtung der benachbarten Städte. Der S-Bahnhof Bochum-Langendreer West liegt rund 2,6 km vom Grundstück entfernt. Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Essen und Düsseldorf. Für Autofahrer ist die Nähe zum Werner Hellweg und zur Autobahn A43 interessant. Dadurch lassen sich sowohl die Bochumer Innenstadt als auch weitere Städte des Ruhrgebiets erreichen. Ein Standort für Ihren nächsten Lebensabschnitt Bochum-Laer verbindet Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit zeitgemäßer Quartiersentwicklung, familiengerechter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Hier entsteht die Möglichkeit, den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit den Vorteilen eines gut angebundenen Wohnstandortes zu verbinden. # Sonstiges Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre familiäre Situation und Ihre Vorstellungen vom zukünftigen Wohnen. Dabei geht es nicht nur um die Auswahl eines Hauses, sondern um ein Zuhause, das zu Ihrem Leben und Ihrem finanziellen Rahmen passt. Von der ersten Beratung über die individuelle Hausplanung bis zur Abstimmung der nächsten Schritte haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner an Ihrer Seite. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Das hier vorgestellte OKAL Design 10 ist ein konkreter Planungsvorschlag für das Grundstück in Bochum-Laer. Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir gemeinsam, wie sich Ihre Wohnwünsche mit dem Haus und den Möglichkeiten des Grundstücks verbinden lassen. Dabei berücksichtigen wir unter anderem: Ihre gewünschte Raumaufteilung und mögliche Grundrissanpassungen Die individuelle Gestaltung und Ausstattung Ihres Hauses Die konkrete Platzierung des Hauses auf dem Grundstück Den einzugsfertigen Leistungsumfang und mögliche Eigenleistungen Die Abstimmung von Hausplanung, Grundstück und finanziellem Rahmen Auch wenn Sie sich noch am Anfang Ihrer Hausbauplanung befinden, können wir gemeinsam herausarbeiten, welche nächsten Schritte für Ihr Vorhaben sinnvoll sind. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das vorgestellte Haus ist bereits einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Leistungen selbst übernehmen möchten, besprechen wir gemeinsam, welche Möglichkeiten bestehen und wie sich diese auf Ihren Hauspreis auswirken können. Ich lade Sie herzlich zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein - gerne auch in unserem OKAL-Musterhaus in Wuppertal. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie aus Ihren Vorstellungen ein konkretes Zuhause in Bochum-Laer werden kann. Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DES10-SC-38-39

Was inbegriffen ist

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