30.180 € Jahresmietertrag | Voll vermietete Büroetage mit 6 Stellplätzen

Gewerbefläche zum Kauf, 234 m²

Obertshausen, Landkreis Offenbach

597.000 €

2.551 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete Büroetage mit insgesamt 233,95 m² Gewerbefläche in Obertshausen. Das Angebot besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Teileigentumseinheiten und wird aktuell von zwei Gewerbemietern genutzt. Der aktuelle Jahresmietertrag (JNKM) beträgt 30.180 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 597.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 5,06 %. Investment auf einen Blick: • Kaufpreis: 597.000 € • Jahresnettokaltmiete: 30.180 € • Bruttorendite: ca. 5,06 % • vollständig vermietet • 233,95 m² Gewerbefläche • 2 getrennte Mietbereiche • 2 bestehende Gewerbemieter • 2 rechtlich eigenständige Teileigentumseinheiten Der größere Mietbereich mit insgesamt 177,75 m² wird von einer etablierten Steuerberatungsgesellschaft genutzt. Er setzt sich aus der vollständigen Einheit 4B mit 137,77 m² sowie weiteren 39,98 m² der Einheit 4A zusammen. Die Flächen sind baulich miteinander verbunden und präsentieren sich überwiegend hell und gepflegt. Die verbleibenden 56,20 m² der Einheit 4A bilden einen separat zugänglichen zweiten Mietbereich, der an eine Hausverwaltung vermietet ist. Dieser verfügt über einen einfacheren, überwiegend ursprünglichen Ausstattungsstandard. Nach Auskunft der Eigentümer beabsichtigen beide Nutzer, ihre Flächen auch nach einem Verkauf zunächst weiter zu nutzen. Bei der Steuerberatungsgesellschaft befindet sich darüber hinaus eine betriebliche Nachfolge in Vorbereitung. Nach aktuellem Kenntnisstand ist vorgesehen, den etablierten Standort im Rahmen dieser Nachfolge weiterzuführen. Damit besteht aus heutiger Sicht grundsätzlich die Perspektive einer weiteren Nutzung der Flächen über den Eigentümerwechsel hinaus. . Die tatsächliche Nutzung unterscheidet sich von der rechtlichen Aufteilung: Einheit 4A – 96,18 m² • 56,20 m² an die Hausverwaltung vermietet • 39,98 m² mit Einheit 4B verbunden und durch die Steuerberatungsgesellschaft genutzt • 3 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze Einheit 4B – 137,77 m² • vollständig durch die Steuerberatungsgesellschaft genutzt • Keller Nr. 4 Das gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1987 errichtet. Mit der Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2016 und der umfassenden Dachsanierung 2024/2025 wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Zum 31.12.2024 verfügte die WEG über eine allgemeine Erhaltungsrücklage von rund 260.000 €. Aus den derzeit vorliegenden Unterlagen ergeben sich keine konkreten Hinweise auf eine unmittelbar bevorstehende außergewöhnlich hohe Sonderumlage. # Ausstattung • 3 Tiefgaragenstellplätze + 3 Außenstellplätze • klassische Einzelbürostruktur • mehrere Einzel- und Arbeitsbüros • Besprechungs-/Konferenzraum • Empfangs- und Wartebereich • separate Sanitärbereiche / WCs • Server-/Technikraum • teilweise vorhandene Klimatisierung • Kellerraum • Zentralheizung 2016 erneuert • Dach 2024/2025 umfassend saniert Der größere Mietbereich präsentiert sich hell und gepflegt, während der kleinere Mietbereich einen einfacheren, überwiegend ursprünglichen Ausstattungsstandard aufweist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % 3.57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 234 m² # Lagebeschreibung Die Büroetage befindet sich in Obertshausen im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Frankfurt, Offenbach und Hanau. Über das umliegende Autobahnnetz bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch der Frankfurter Flughafen ist gut erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den S-Bahn-Anschluss Obertshausen (S1) mit direkter Verbindung über Offenbach nach Frankfurt. Obertshausen verbindet damit eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur – ein Standortvorteil für Mitarbeiter, Mandanten und Geschäftspartner der ansässigen Unternehmen. # Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Ihr Ansprechpartner: Florian Kleinhenz E-Mail: Gerne stehen wir Ihnen auch mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Exposé-/ und Bildbearbeitung teilweise mit KI-Unterstützung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 145.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 145.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 17.02.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2019

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