# Lieblingsplatz: 3 Zimmer (105 m²), Balkon & Garage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,100 EUR
- **Location:** Roding, Roding, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T08:45:49.375Z
- **Last updated:** 2026-09-15T08:53:35.423Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in deinem neuen Wohlfühl-Zuhause!

Du suchst viel Platz zum Entfalten, Ruhe zum Abschalten und möchtest unkompliziert einziehen? Dann ist diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche genau das Richtige!

Deine Highlights auf einen Blick:

105 m² pure Wohnfläche: Viel Platz, durchdachter Schnitt und lichtdurchflutete Räume.

Gemütliche Wärme & nachhaltiges Heizen:
Effiziente Hackschnitzel-Zentralheizung sowie ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und Atmosphäre.

Lage im 1. Obergeschoss:
Angenehm ruhig und hell (Zugang über wenige überdachte Außenstufen und das Treppenhaus).

3 vielseitige Zimmer:
Ein offener Wohnbereich, ein großes Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.

Küche inklusive:
Praktische Einbauküche mit separater Speisekammer für extra Stauraum.

Deine Wellness-Oase:
Großes, helles Tageslichtbad zum Entspannen und Abschalten.

Sonniger Balkon:
Überdachter Balkon mit weitem Blick ins Grüne für entspannte Stunden im Freien.

Top Parksituation:
1 neue Holzgarage sowie 1 zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Rahmendaten:

Kaltmiete Wohnung: 840 €

Garage & Stellplatz: 60 €

Nebenkostenvorauszahlung: 200 €

Warmmiete gesamt: 1.100 €

Kaution: 2.500 € (3 Nettokaltmieten)

Heizungsart:
Hackschnitzel-Zentralheizung + Schwedenofen

Lage:
Ruhiges, naturnahes Wohnen im Raum Roding (Ortsteil) mit schneller Anbindung an die B85.

Bezug:
Regulär ab 01.12.2026 – nach Absprache mit der aktuellen Mieterin ggf. schon früher möglich.

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges:
Nichtraucherwohnung erwünscht;
Haustiere nach vorheriger Absprache.

Lust auf eine Besichtigung?

Schreib mir einfach eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

Name, Alter und Personenanzahl

Ausgeübter Beruf / Beschäftigungsverhältnis

Gewünschter Einzugstermin

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache abgestimmt.

Ich melde mich zeitnah bei dir!

## Source and attribution

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