3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Mülheim (Ruhr)

2 Schlafzimmer

298.000 €

3.137 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch ihr vielseitiges Nutzungskonzept und ihren gepflegten Gesamtzustand. Die angebotene Erdgeschoss-Einheit wird derzeit als etablierte Kleinpraxis genutzt, ist jedoch ursprungsnah als klassische 3-Zimmer-Eigentumswohnung genehmigt. Sämtliche erforderlichen Sanitär- und Versorgungsanschlüsse für eine reine Wohnnutzung sind vollumfänglich vorhanden. Vom Flur gelangt man in 3 große Räume, die momentan als Behandlungszimmer dienen. Im Eingangsbereich dient ein separates Zimmer als Empfang, welches ideal z.B. als Dielenbereich genutzt werden könnte. Vom hinteren, großen Raum gelangt man auf die dazugehörige Terrasse mit kleinem Garten. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein Abstellkeller. Im Zufahrtsbereich befinden sich 2 PKW Einstellplätze. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden. # Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich in einem einwandfreien und gepflegten Gesamtzustand. Die helle Putzfassade verleiht der Anlage ein einladendes Erscheinungsbild, während das repräsentative Granittreppenhaus den wertbeständigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Fenster: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit integrierten Rollläden für optimalen Licht- und Sichtschutz. - Barrierearmer Zugang: Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen stufenlos von der Wohnung bis in das Untergeschoss (Keller- und Gemeinschaftsräume). - Beheizung & Warmwasser: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mülheim-Speldorf – einem der gefragtsten Stadtteile der Region. Der Standort vereint eine erstklassige Infrastruktur mit direkter Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. - Fußläufige Nahversorgung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote im Stadtteilzentrum Speldorf liegen direkt vor der Haustür. - Kurze Wege: Ein barrierefreier Alltag ist durch die fußläufig erreichbaren Einrichtungen vollständig gewährleistet. - Perfekte Autobahnanbindung: Über die schnell erreichbare A 40 haben Sie direkte Anbindungen an das gesamte Ruhrgebiet sowie die Großstädte Duisburg, Essen und Düsseldorf. - ÖPNV-Netz: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zum Mülheimer Hauptbahnhof und in die Innenstadt - Grünes Umfeld: Der nahegelegene Speldorfer Wald und das Ruhrtal bieten ideale Möglichkeiten für Jogging, Radtouren, Spaziergänge und Erholung im Grünen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 58.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 58.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: A1781CP

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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