Wohnung – Berlin, Hausburgviertel, Friedrichshain

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Berlin, Hausburgviertel, Friedrichshain

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

419.000 €

5.725 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Immobilie suchen. Auf rund 73 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Wohnzimmer bildet mit seinem guten Zuschnitt den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Küche sowie zur überdachten Loggia. Mit rund 6,35 Quadratmetern bietet sie einen geschützten Außenbereich mit Windschutz und einem angenehm grünen Ausblick – ein schöner Platz für entspannte Stunden oder ein gutes Buch. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich aufgrund ihrer Größen und Zuschnitte vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche Atmosphäre. Laminat und Fliesen bilden die überwiegenden Bodenbeläge. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Rollläden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss und sorgt gerade bei drei Zimmern für zusätzlichen Komfort. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, weitere Abstellmöglichkeiten stehen mit dem zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung. %BREAK% Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, die Heizkosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von 384 Euro enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 Euro und beinhaltet nach den vorliegenden Angaben 120 Euro für die Tiefgarage. Damit besteht bereits seit mehr als zehn Jahren ein laufendes Mietverhältnis. Das Wichtigste auf einen Blick: • rund 73,19 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • 4. Obergeschoss mit Aufzug • überdachte Loggia mit Windschutz, rund 6,35 Quadratmeter Fläche • Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • separates Kellerabteil • Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Rollläden • Laminat- und Fliesenböden • Tiefgaragenstellplatz inklusive • monatliches Hausgeld 384 Euro inklusive Heizkosten • seit Juni 2015 langfristig vermietet • monatliche Kaltmiete 820 Euro inklusive 120 Euro für die Tiefgarage Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, drei gut nutzbaren Zimmern, geschützter Loggia, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio. Wer eine vermietete Kapitalanlage mit diesen Ausstattungsmerkmalen sucht, sollte zeitnah einen Besichtigungstermin für diese Wohnung vereinbaren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.724,83 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Friedrichshain, einem zentral gelegenen und urban geprägten Ortsteil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Das direkte Umfeld verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer vielfältigen Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch der Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt sowie zahlreichen Angeboten in den angrenzenden Straßen gehört zum vielseitigen Kiezleben Friedrichshains. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ostkreuz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Berliner Osten. Mehrere S-Bahn-Linien einschließlich der Ringbahn sowie Regionalzüge ermöglichen schnelle Verbindungen in unterschiedliche Teile Berlins und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Buslinien im direkten Umfeld. Über die nahe Frankfurter Allee besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U5, die unter anderem eine direkte Verbindung in Richtung Alexanderplatz und Berliner Hauptbahnhof bietet. Friedrichshain liegt östlich der historischen Berliner Innenstadt und grenzt unter anderem an Kreuzberg, Mitte und Lichtenberg. Durch diese zentrale Einordnung sind wichtige Ziele der Hauptstadt gut erreichbar. Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso komfortabel erreichen wie die Geschäfts- und Freizeitbereiche rund um die Warschauer Straße. Für Fahrten mit dem Auto bieten die größeren Verkehrsachsen des Berliner Ostens Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den weiterführenden Hauptverkehrsstraßen. Auch in der Freizeit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Der Boxhagener Kiez mit seinen individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten, das RAW-Gelände sowie die Bereiche rund um die Warschauer Straße prägen das vielseitige kulturelle und urbane Angebot Friedrichshains. Gleichzeitig befinden sich mit dem Spreeufer und den angrenzenden Grün- und Freiflächen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im weiteren Umfeld. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einem umfangreichen Freizeitangebot und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Teil Friedrichshains zu einem vielseitigen Wohnstandort mitten in Berlin. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Frankfurter Tor (circa 200 Meter) Bahnhof | Warschauer Straße (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QBOU67RX

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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