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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²
Südstadt
370.000 €
3.978 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den modernen Zustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verbindet soliden Wohnkomfort mit einer umfassend modernisierten Wohnung.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und wird durch ein eigenes Gartenabteil im Gemeinschaftsgarten ergänzt – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung.
Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Laminatböden und Fliesen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 180 €.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
*Energieausweis in Bearbeitung
# Ausstattung
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Komplett renoviert (2018)
- Balkon
- Eigenes Gartenabteil im Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- Zentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Hausgeld: 180 € monatlich
- Sofort bezugsfrei
- Baujahr: 1956
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen, gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern verschiedener Baujahre, gepflegten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie eine nahegelegene U-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Stadt- und Wirtschaftsbereiche der Region.
Das Wohnumfeld bietet trotz der zentralen Lage auch ruhige Rückzugsorte. Grünflächen, Innenhöfe und nahegelegene Parks sorgen für eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Freien. Ein nahegelegener, belebter Quartiersplatz mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften und Cafés unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und urbanem Flair macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0049/5Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche93 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.520 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 74.000 €
74.000 €296.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung456.065 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026