Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 400 m²

Norderstedt, Glashütte

450.000 €

2.250 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

GROßE DOPPELHAUSHÄLTE MIT 6-7 RÄUMEN FÜR DIE GROßE FAMILIE ODER WOHNEN & ARBEITEN IN NORDERSTEDT - GLASHÜTTE (AN DER GRENZE ZU HAMBURG - LANGENHORN) - ca. 200 m² Fläche zum Wohnen und Arbeiten (ca. 160 m² ohne Dachgeschoss) - 2 Bäder, davon ein WC getrennt (Gäste-WC), Ausbau eines weiteren Bades / WCs im Erdgeschoss möglich (Leitungen vorhanden) - 2 Terrassen mit jeweils einem Außenkamin - großer Balkon - ca. 25 m² Kellerfläche - massive Garage mit anliegendem Abstellraum / Werkstatt - 2-3 Kfz-Stellplätze hinter der Garage - 6-7 Räume möglich (1-2 weitere Zimmer durch den Einbau einer Geschosstreppe) oder - 5-6 Zimmer und separates Büro im Souterrain mit eigenem Eingang ERDGESCHOSS - repräsentativer Eingang mit Glasbausteinen und Galerie (ca. 5 m Deckenhöhe im Treppenhaus), ca. 14 m² als Essbereich nutzbar - helle Küche mit 2 Fenstern - ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Parkettboden - ca. 27 m² große Terrasse mit Kamin, z. T. überdacht - stilvolle Treppe mit Holzstufen mit Metallgeländer im Stil der 60er Jahre mit Galerie GARTEN - insgesamt ca. 400 m² großes Grundstück (real geteilt) - durch Bäume und Hecken Sichtgeschütz OBERGESCHOSS / VOLLGESCHOSS MIT GERADEN WÄNDEN - Flur mit Galerie - 3 Zimmer (ca. 20 m², ca. 16 m², ca. 10 m²) - Parkettboden in den Zimmern und im Flur - 2 Zimmer mit Balkonzugang, ca. 10 m² großer Balkon - Bad und WC getrennt - WC / Gäste-WC mit Fenster - Bad mit Wanne und breitem Waschtisch, Fenster vorhanden DACHGESCHOSS - ca. 60 m² Grundfläche, ca. 40 m² Wohnfläche abzüglich der Dachschrägen - bis zu 3,45 m Deckenhöhe - z. T. ausgebaut, Dachdämmung und Verkleidung und 2 Fenster - derzeit durch eine Einschubtreppe erreichbar, durch den Einbau einer Treppe im Treppenhaus als (1-2) Zimmer nutzbar SOUTERRAIN / KELLER - Zugang über das Treppenhaus und eigener Eingang über die Terrasse - überdachte Terrasse mit Kamin - Diele, ca. 21 m² großer Raum (Außenrollläden) und Duschbad mit Fenster (als separates Büro nutzbar oder zusätzlich zum Wohnraum) - 2 Abstellräume (ca. 25 m² Kellerfläche) GARAG - massive Einzelgarage - 2 Abstellraum / Werkstatt hinter der Garage - 2-3 Kfz-Stellplätze hinter der Garage ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis wird erstellt und folgt. - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2020 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer RENOVIEURNGSBEDÜRFTIG Weitere Fotos und Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 2026-07-05 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung NORDERSTEDT - GLASHÜTTE - in der Nähe der Stadtgrenze zu Hamburg-Langenhorn - familienfreundliche, zentrale Lage - Bushaltestelle in der Nähe (führt zur U-Bahn U1 Langenhorn-Markt oder Ochsenzoll) - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Drogerie, Apotheke fußläufig erreichbar - 2 Kindergärten fußläufig erreichbar, Ganztagsschule und Schulzentrum in der nahen Umgebung - Sportverein und Park mit Bornbach, Rückhaltebecken und Bauspielplatz in der Nähe - Stadtpark Noderstedt, Naturschutzgebiet Hummelsbüttler Moore mit Grillplatz und Badesee und Tangstedter Forst mit der Hundeauslaufzone mit dem Auto erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke und Restaurants fußläufig erreichbar - Grundschule und Kita fußläufig erreichbar - Autobahnanschluss A7 über B 432, Ring 3 und Flughafen Hamburg schnell erreichbar In Norderstedt - Badestrand Costa Kiesa - Stadtpark mit Strandbad und Stadtparksee Norderstedt mit Wakeboard Park und Outdoor Fitness - Arriba Erlebnisbad und Sauna - Moorbekpark - Naturschutzgebiet Rantzauer Forst und Henstedt Moor - Kino, etc. # Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten. Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können weder wir noch der Eigentümer eine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder wir noch der Eigentümer eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Dem Eigentümer sind keine verborgenen Mängel bekannt. Bekannte Mängel werden offengelegt. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 [email protected] www.karpa.com # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 000028Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller