Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 1000 m²

Hamburg Wilhelmsburg

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

639.000 €

4.260 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohntraum im Grünen: Historischer Charme trifft auf modernes Lebensgefühl In idyllischer Lage von Hamburg-Wilhelmsburg erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 und in 2013 umfassend saniert. Das Herzstück: Naturparadies & zukunftssichere Ruhe Highlight für Naturfreunde und Gestalter ist das Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Holzterrasse, Gartenteich und altgewachsenem Baumbestand – inklusive verschiedener Obstsorten – bietet Sichtschutz, Erholung und eigene Ernten im Sommer. Der freie Blick schweift direkt ins Grüne und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit. Zukunftssicher geschützt: Für ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität im Außenbereich sorgen die behördlichen Planungen im Umfeld: Im Zuge der Infrastrukturmaßnahmen wird eine bis zu 7 Meter hohe Lärmschutzwand errichtet (vollständig getragen von der Bundesfernstraßenverwaltung). Dies sorgt für eine effektive Abschirmung und garantiert Ihnen auch in Zukunft ruhige, entspannte Stunden im Garten und auf der Terrasse. Großes Plus für Zukunftsplaner: Im Lageplan gekennzeichnet mit "A" steht Ihnen zudem ein großzügiges Baufenster für einen Anbau zur Verfügung. Hier eröffnen sich herausragende Möglichkeiten: •Wohnflächenerweiterung möglich. auch als separate Wohneinheit •ideal als Mehrgenerationenlösung, für ältere Kinder, Gäste oder zur Vermietung. WICHTIG - alle zusätzlichen Bauvorhaben müssen selbstverständlich mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Daher dient der Plan nur als Visualisierung. Zusätzlich bieten zwei vielseitige Schuppen Raum für Werkstatt, Hobby oder ein kleines Gästeappartement. Ein Doppelcarport sowie weitere Stellplatzflächen auf dem Hof runden das großzügige Platzangebot ab. # Ausstattung Ausstattung im Überblick / Gebäude und Technik - Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Umfassende Sanierung wesentlicher Bereiche im Jahr 2013 - Laufende Instandhaltung und gepflegter Zustand - Öl Zentralheizung mit Ausbaupotential für moderne Systeme - Hohe staatliche Fördermöglichkeiten bei Umstieg auf Wärmepumpe oder Gas Wohnen und Komfort - Großzügiger Wohnbereich und Essbereich im Erdgeschoss - Moderne offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Gemütlicher Kamin für behagliche Wärme - Gäste WC im Erdgeschoss - modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche - Zwei Schlafzimmer im ersten Stock - Zwei weitere flexibel gestaltbare Räume im Dachgeschoss Grundstück und Außenanlagen - Weitläufiges Areal mit direktem Blick auf angrenzende Wiesen - Große Holzterrasse und Gartenteich - Bestand an Bäumen sowie Sträuchern und Obstgehölzen - Platz für naturnahe Tierhaltung (Hühner, Enten, Kleintiere) - Zwei massive Schuppen zur Nutzung als Werkstatt oder Gästebereich - Doppelcarport und zusätzliche Stellplatzflächen auf dem Hof - Optionale Erweiterungsmöglichkeit durch ein weiteres Gebäude im hinteren Teil (Altenteil) Keller und Nutzflächen - Vollkeller mit praktischer Außentreppe - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - Zusätzliches WC im Kellerbereich vorhanden - Potential für den Ausbau eines Gäste Duschbads - Reichlich Staurraum und Platz für Hobbys oder ein Homeoffice bei Umstellung von Oel auf Gas- oder Wärmepumpenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Lage und Umfeld: Die Immobilie besticht durch ihre Lage in 21109 Hamburg. Direkt hinter dem Garten grenzen weite Weiden und Wiesen an, was das Haus zu einem Paradies für Tierhalter macht. Ob Hühner, Enten oder Kleintiere, hier ist ausreichend Platz für eine naturnahe Haltung. Die unmittelbare Nähe zur Elbe ermöglicht zudem wunderbare Ausflüge ans Wasser und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend. Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Unter Vorbehalt der Genehmigung durch das zuständige Bauamt bietet das Baufenster die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude bzw. Anbauten zu errichten. Dies würde ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen auf einem gemeinsamen Areal ermöglichen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unsere Empfehlung Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Familien, Naturgenießer und Freigeister. Während die Wohnräume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bereits in vollem Glanz erstrahlen, bieten das Grundstück mit dem großen Baufenster, der geschützte Außenbereich sowie die Ausbaureserve im Keller fantastischen Spielraum für individuelle Wohnträume und Zukunftsplanungen. Unbedingt besichtigen und verzaubern lassen! Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis: 21.04.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 94,6 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Oel Energieeffizienzklasse: C Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 94.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SC-26-0636-B

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