Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 331 m²

Nentershausen (Westerwald)

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

151.000 €

873 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus mit einem Baujahr von 1915 und einer Erweiterung im Jahr 1965 bietet ein großzügiges Raumkonzept in Ortskernlage von Nentershausen. Eine einmalige Chance, dieses Objekt mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf zwei Etagen verteilen sich acht Zimmer und zwei Bäder mit einer Wohnfläche von insgesamt 173 m², die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet für zum Beispiel zwei Familien. Das Haus steht auf einem 331 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 1982 modernisiert. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs richtet sich dieses Angebot besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder gezielt in ein Sanierungsprojekt investieren möchten. Verwandeln Sie das 85 m² umfassende Dachgeschoss in zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Die vorhandene einfache Ausstattung mit Bodenbelägen aus Fliesen, Teppichboden und PVC bietet dabei eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung. Für die Beheizung sorgen derzeit Nachtspeicheröfen. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Keller sowie 2 weitere Abstellräume die wertvollen Stauraum bieten. Eine Doppelgarage mit angeschlossenem kleinen Werkraum, und weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und lässt sich mit etwas Liebe zum Detail zu einem echten Wohlfühlbereich ausbauen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Substanz im gewachsenen Ortskern von Nentershausen zu erwerben und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Hinweis: Für das sanierungsbedürftige Gebäude bestehen mögliche Förderansätze im Rahmen der privaten Dorferneuerung der Ortsgemeinde Nentershausen und der Verbandsgemeinde Montabaur. Je nach Maßnahme können Zuschüsse für Modernisierung, Instandsetzung und gestalterische Aufwertung infrage kommen. Die konkrete Förderfähigkeit und Höhe sind vor Maßnahmenbeginn mit der Verbandsgemeinde abzustimmen. **hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen) https://tour.giraffe360.com/2a0c806fcad7473d90ffd553f487d7bb/?v=NTYwMEcwLTUyLTEsLTcsMTk # Ausstattung + Doppelgarage mit kleinem Werkraum + Außenstellplätze + überdachte Dachterrasse + Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC + 2 Bäder mit Fenster, Dusche und Badewanne + ca. 85 qm Ausbaufläche im Dachgeschoss + Nutzung auch als Zwei- oder Mehrgenerationshaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 331 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Westerwaldkreis in der Ortsgemeinde Nentershausen, die ruhiges Landleben und hervorragender Verkehrsanbindung vereint. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Die nächste Autobahn erreichen Sie in lediglich 2 Minuten, was Ihnen eine schnelle und direkte Anbindung an die Metropolen Köln und Frankfurt ermöglicht – ideal für Pendler und Vielreisende. Der nächste Hauptbahnhof in Limburg ist in nur 10 Minuten erreichbar, während der nächste Flughafen in etwa 50 Minuten Fahrzeit liegt. Für den täglichen Bedarf ist in der Umgebung bestens gesorgt: Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel. Nentershausen überzeugt als Wohnstandort durch seine ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Ballungsräume – eine ideale Adresse für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 50 km Fernbahnhof 3,7 km Autobahn 1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Nachbarschaft. Eine eigenständige Betretung des Grundstücks oder des Objekts ohne Maklerbegleitung ist strengstens untersagt. Wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Immobilie persönlich und in aller Ruhe zu zeigen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 06.07.2036 - Letzte Modernisierung: 1982 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 10111

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