2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 33 m²

Braunschweig, Östliches Ringgebiet

89.000 €

2.704 €/m²

Inseriert 12. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer repräsentativen denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1865 in begehrter Lage am Fallersleber Tor in Braunschweig. Das eindrucksvolle Gebäude besticht durch seinen historischen Charakter und die besondere Architektur einer klassischen Stadtvilla. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 210 €, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eignet. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, gefragter Innenstadtlage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie vereint historischen Charme, eine hervorragende Lage und solide Vermietbarkeit – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz. Hinweise: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden die veröffentlichten Fotos teilweise mithilfe von KI-Technologie bearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Details nicht darzustellen. Wir bitten zudem um Verständnis, dass die aktuell bereitgestellten Grundrisse nur in eingeschränkter Qualität vorliegen. Eine Überarbeitung und Aufbereitung der Grundrisse erfolgt derzeit und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Derzeit werden insgesamt vier Wohnungen in dieser denkmalgeschützten Villa angeboten. Neben dem Erwerb einzelner Einheiten sind auch individuelle Paketlösungen bis hin zum Kauf mehrerer Wohnungen möglich – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: 1-Zimmer-Wohnung Vermietet, Kaltmiete 210 € monatlich Denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1865 Repräsentatives historisches Gebäude Attraktive Lage am Fallersleber Tor Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar Nähe zu Grünanlagen und Naherholungsflächen Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso laden die nahegelegenen Wallanlagen und Parkflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Das Fallersleber Tor gilt als einer der traditionsreichen Eingangsbereiche zur Innenstadt und verbindet diese direkt mit den östlichen Stadtquartieren. Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 8508#cwoDITMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller