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Attraktives Zweifamilienhaus mit Maisonette-Wohnung, Garten & Wintergarten in ruhiger Sackgassenlage

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Attraktives Zweifamilienhaus mit Maisonette-Wohnung, Garten & Wintergarten in ruhiger Sackgassenlage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 397 m²

Hamm, Herringen

355.000 €

1.811 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem günstigen Erbpachtgrundstück überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Damit eignet sich das Haus sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit profitieren möchten. Auch für das Mehrgenerationenwohnen bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie einen nachträglich errichteten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Der direkt angrenzende Garten bietet viel Platz zum Entspannen und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ein echtes Highlight ist die großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sie überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC sowie der große überdachte Balkon. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer – ein Raumkonzept, das nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Mit insgesamt rund 196 m² Wohnfläche, acht Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet diese Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 271,39 €. Der Erbbauchrechtvertrag wurde im Jahr 1974 für 99 Jahre geschlossen und läuft demnach noch bis zum Jahr 2078 (Restlaufzeit 52 Jahre). Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Zwei vermietet Wohneinheiten - Großzügige Maisonette-Wohnung - Ideal für Mehrgenerationen - Eigennutzung plus Mieteinnahmen - Ruhige Sackgassenlage - Garten zur Erdgeschosswohnung - Wintergarten im Erdgeschoss - Großer überdachter Balkon - Heizung 2015 erneuert - Garage inklusive - Zusätzlicher Stellplatz - Zwei abgeschlossene Wohnungen - Solide Kapitalanlage - Gute Vermietbarkeit - Familienfreundliche Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.811,22 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 397 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiets von Hamm. Die verkehrsarme Lage sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die gute Anbindung an die Hammer Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-NC9K4E3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller