2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Aschaffenburg, Stadtmitte

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

454.000 €

5.347 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hanauer Straße 4, 63739 Aschaffenburg Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 84,91 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine private Terrasse in Nordausrichtung, einen zusätzlichen Balkon in Südausrichtung und eine moderne Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 37,94 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung bietet er viel Platz für eine moderne Küche, einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die private Terrasse ist nach Norden ausgerichtet, während der zusätzliche Balkon nach Süden ausgerichtet ist. Dadurch bietet die Wohnung unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und zu verschiedenen Tageszeiten Zeit im Freien zu verbringen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Garderobenbereich ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Elektrische Rollläden und Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. **Ausstattung** • ca. 84,91 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • ca. 37,94 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich • private Terrasse in Nordausrichtung • zusätzlicher Balkon in Südausrichtung • separates Schlafzimmer • großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne • praktischer Abstellraum • separater Garderobenbereich • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • elektrische Rollläden • Fenster mit 3-fach-Verglasung • moderne Sanitärausstattung • Gegensprechanlage mit Kamera • eigenes Kellerabteil • Vorbereitung für eine Wallbox • hochwertige Bodenbeläge • KfW-55-Standard • Erstbezug • provisionsfrei **Lage** Die Wohnung befindet sich in der Hanauer Straße 4 in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Aschaffenburger Hauptbahnhof bieten gute Verbindungen innerhalb der Stadt und in Richtung Frankfurt, Würzburg und die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg. Auch die A45 sowie die Bundesstraßen B8, B26 und B469 sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung befinden sich der Main sowie verschiedene Grün- und Erholungsbereiche in der näheren Umgebung. **Fazit** Eine großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, einer privaten Terrasse in Nordausrichtung und einem zusätzlichen Balkon in Südausrichtung. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Aschaffenburg. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten. Voraussichtlicher Bezug: 09/2027.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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