# Mod ZFH gr ArbZimmer CoworkingSpace in 2 sep Wohnungen.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,390,000 EUR
- **Location:** Graben, Holzham, Halfing, Halfing, DE
- **Floor area:** 258 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-25T18:06:17.246Z
- **Last updated:** 2026-08-15T00:22:12.660Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

angeboten wird zum Wohnflächen-Quadratmeter-Preis von 3242 EUR ein sehr gut erhaltenes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen (77 qm und 181 qm), die über zwei separate Zugänge auf der Ost- und Südseite erreichbar sind.
Die Wohnung West verfügt über einen zweistöckigen Arbeitsraum mit zwei Arbeitsplätzen, ideal für Homeoffice-Arbeiten, Coworking Space oder andere berufliche und gewerbliche Nutzungen. WLAN bis 1000 Mbit verfügbar, Telefonanschluss mit 10 Rufnummern. Das Haus ist in Ziegelbauweise erstellt und mit wärmeisolierender Holzverkleidung versehen Jede Wohnung hat einen eigenen Garteneingang und einen eigenen Briefkasten. Die große Wohnung auf der Westseite verfügt über ein fast 40qm großen Arbeitsraum mit Galerie (Anschaffungskosten sind anteilig steuerlich absetzbar). Fussbodenheizung in allen Wohnungen im EG im OG Radiatoren-Heizkörper, Warmwasserbereitung mit Solaranlage, daher ergibt sich ein sehr guter Endenergieverbrauchswert Klasse A von 40,58.
In der Wohnung West befindet sich ebenfalls ein Kachelkamin. Das Anwesen liegt an ruhiger Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr- Es gibt nur zwei Nachbarn rechts und links, auf der Nordseite grenzt das 659 qm große Grundstück an landwirtschaftliche Nutzflächen. Trotz der ruhigen Lage am Ortsrand sind fussläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar: Kirchplatz/Dorfmitte, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, eine Arztpraxis, Edeka, zwei Banken im Ort, eine Apotheke Halfinger Baggersee zum Baden, Halfinger Moos für Spaziergänge, Landgasthof Schildhauer und eine Pizzeria, Friedhof, Metzgerei, Schuhladen, Gemeindeverwaltung, Wertstoffhof, Seniorenheim
Die Gemeinde Halfing liegt zentral in der Mitte zwischen Salzburg und München, in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee und den bayerischen Alpen mit guter Anbindung an A8 und Bahn. Rosenheim, Wasserburg und Prien sind in 15 Autominuten erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Lage im Landschaftsschutzgebiet Halfinger Freimoos lädt zum Wandern, umgeben von einer einmaligen Flora und Fauna, ein. Das Freizeitgelände Naturerlebnisweiher Halfing mit Badesee, Bolzplatz und Beachvolleyballplatz sowie Skater- und BMX-Platz bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Zu Halfing gehören die barocke Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt sowie das
Chiemgauer Opernfestival auf Gut Immling. Der Angebotspreis von 1.390.000 EUR incl der Doppelgarage (Wertansatz 25.000 EUR) liegt erheblich unter Grundbesitzwert nach dem Sachwertverfahren gem. steuerlichen Vorgaben §§ 189-191 BewG. Empfohlene Nutzung: als Wohnung mit großem Homeoffice CoWorking Space (steuerlich absetzbar) Die kleiner Wohnung auf der Ostseite eignet sich gut als Ferienwohnung oder wenn Eltern/Kindern gemeinsam in ein Haus ziehen wollen aber jeweils eigene Privatsphäre durch eigene Hauszugänge und eigene Terrassen wollen Sie möchten später mit Familienangehörige gemeinsam zwei Haushälften nebeneinander, wollen zwischenzeitlich vermieten (Zähler für Wasserverbrauch, eigene Stromzähler für Haus West/Ost vorhanden) Die Nebenwohnung kann auch für Pflegepersonal genutzt werden als Unterkunft.

## Source and attribution

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