House, Wolfsberg — 295.000 € | Landomo

Potenzial zur individuellen Gestaltung: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage in Wolfsberg

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Haus zum Kauf, 155 m²

Bezirk Wolfsberg, Wolfsberg

7 404 500 Kč

47 841 Kč/m²

Listed 26 days ago · 4 Jun 2026

Haus

Kategorie

154.8 m²

Fläche

1959

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

Potenzial zur individuellen Gestaltung: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage in Wolfsberg Dieses ca. 1959 erbaute Einfamilienhaus mit Balkon bietet eine Wohnfläche von ca. 154,80 m² (laut Energieausweis), ein Wirtschafsgebäude mit ca. 117,61 m² und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.139 m². Diese Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: VorraumFlurKüche mit Essbereich(Wohn-)ZimmerZimmerBadezimmer mit Badewanneseparates WCSpeisekammer Dachgeschoss: VorraumFlurKücheZimmerZimmerZimmerzwei Abstellräume Das Haus wurde in Teilbereichen saniert: Ca. 1996 erfolgte die Installation einer Öl-Zentralheizung, ca. 2000 wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und ein Vollwärmeschutz (Stärke ca. 10 cm) angebracht. Die Immobilie schafft mit solider Bausubstanz eine perfekte Grundlage mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial für die Gestaltung eines zeitgemäßen, gemütlichen Zuhauses. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit ca. 75,44 m² Fläche sowie das separate Wirtschaftsgebäude, welches ca. 1985 errichtet wurde und mit einer Fläche von ca. 117,61 m², verteilt auf zwei Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Die Schmutzwasserentsorgung wird von den Wolfsberger Stadtwerke betrieben, die Oberflächenentwässerung erfolgt durch eine private Genossenschaft. Da die Immobilie derzeit unbewohnt ist, beziehen sich die angeführten Betriebskosten ausschließlich auf die aktuellen Gemeinde-Abgaben. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage am Stadtrand von Wolfsberg – ins Zentrum gelangen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einrichtungen wie dem Landeskrankenhaus, dem Bundesschulzentrum, dem Freibad sowie einem Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren in der charmanten Altstadt ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Zugverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur Südautobahn erreichen Sie in nur rund 2 Minuten, wodurch Sie flexibel unterwegs sind. Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie der beliebte Wörthersee sind in ca. 35 Minuten erreichbar, Graz in etwa 45 Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die mit Engagement und Modernisierung ein individuelles Zuhause in ausgezeichneter Lage schaffen möchten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Objekts? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.775m Apotheke <1.475m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <1.825m Kindergarten <1.775m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <1.325m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.475m Post <1.850m Polizei <1.150m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <425m Bahnhof <1.925m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Balkon

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche154.8 m²

Grundstücksgröße1139 m²

Stellplätze1

Baujahr1959

EnergieklasseE

HeizungZentral

BalkonJa

UntergeschossJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 6 Tagen

Immobilienscout24 At

7 404 500 Kč

Kontakt

Herr Peter Dohr

PPD Immobilien e.U. REMAX Friends

Telefon

+436642663296

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1.188 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

59.000 €236.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung356.343 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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