Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 75 m²

Neuwied

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

369.990 €

2.701 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Stadthaus in Neuwied, das großzügiges Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Auf rund 137 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 75 m² Ladenfläche bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und eigener Gewerbeeinheit. Das Haus wurde zwischen 2005 und 2020 umfassend modernisiert. Unter anderem wurden schallisolierende Kunststofffenster, die Elektroinstallation und das Dach erneuert sowie die Bäder modernisiert. Das Objekt präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 75 m² große Ladenlokal mit zwei separaten WCs und einem Lagerraum. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, kann aber ebenso als Büro, Praxis- oder Dienstleistungsfläche genutzt oder an einen Gewerbetreibenden vermietet werden. Die darüberliegenden Etagen bieten großzügigen Wohnraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer und ein Duschbad stehen im zweiten Obergeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Wannenbad. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Gewerbebereich, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit vermietbarer Gewerbeeinheit – dieses Stadthaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine interessante Immobilie für Selbstständige, Unternehmer, Familien und Kapitalanleger, die Wert auf kurze Wege, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Raumkonzept legen. # Ausstattung In folgender Aufteilung steht die Immobilie zum Verkauf: EG: - großes Ladenlokal - Damen und Herren WC - Lagerraum 1.OG: - geräumige Küche mit Zugang zur riesigen Terrasse - ein großes, helles Wohn-Esszimmer 2.OG: - zwei gemütliche und große Schlafzimmer - ein prktisches Büro - ein modernisiertes Duschbad inkl. bodengleicher Dusche DG: - zwei weitere große und helle Zimmer - modernes Wannenbad KG: - Lagerkeller # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100.000,-€. Dann beträgt die Provision pauschal 3.570,-€. - Grundstücksfläche: ca. 75 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage: Das Stadthaus liegt im Herzen von Neuwied und bietet Ihnen die Gelegenheit, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Die Heddesdorfer Straße ist eine belebte und beliebte Einkaufsstraße, gesäumt von einer Vielzahl von Geschäften. Dies ermöglicht es Ihnen, alle Ihre täglichen Einkäufe bequem zu erledigen, sei es für Lebensmittel, Kleidung oder andere Notwendigkeiten. Gute Anbindung: Die Heddesdorfer Straße ist nicht nur ein Hotspot für Shopping, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Für Familien, die auf Mobilität angewiesen sind, ist dies ein unschätzbarer Vorteil. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, bequem zu pendeln oder die Stadt zu erkunden. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. # Sonstiges Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 06.09.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 27656

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