3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Stralsund

359.000 €

4.819 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines energieeffizienten Neubaus kombiniert stilvolles Wohnen mit naturnaher Lage. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und die ruhige Lage in der Stralsunder Innenstadt schaffen ein attraktives Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung – den höchsten Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsstandard im deutschen Neubau. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch ins klare Design ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche rundet das Wohnkonzept ab. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staufläche. Die Wohnung ist barrierarm und altersgerecht konzipiert: Der Personenaufzug ermöglicht eine stufenlose Erreichbarkeit bis ins Dachgeschoss, sodass die Einheit komfortabel und langfristig nutzbar bleibt – in jeder Lebensphase. Zur Einheit gehört ein Stellplatz. # Ausstattung - Gut geschnittener Grundriss mit drei vielseitigen Zimmern - Hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich - Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe & Photovoltaiksystem - Aufzug für barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss - Balkon mit sonniger Ausrichtung & Blick ins Grüne - PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (extern für 11.000 €) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Kniepervorstadt der Hansestadt Stralsund. Die Wohneinheit liegt ruhig und dennoch zentral, umgeben von gepflegten Wohnanlagen und grünen Innenhöfen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – darunter eine Gemeinschaftspraxis in ca. 100 Metern Entfernung sowie das Hanse-Klinikum im näheren Umfeld. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien und ältere Bewohner attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe Knieperteich mit seiner malerischen Parkanlage und den bekannten Weißen Brücken – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren entlang des Wassers. Die Altstadt Stralsunds, seit 2002 UNESCO-Weltkulturerbe, ist fußläufig erreichbar und lockt mit ihren gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 14.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 262981-35Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Eckdaten

Etage1

Fläche74.5 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

359.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.475 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 71.800 €

71.800 €287.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung442.507 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026