# Ein- bis Zweifamilienhaus Doppelhaushälfte mit traumhaftem Natur-Süd-Blick zu verkaufen > Canonical listing: https://landomo.de/property/65f12f07-9c7b-4e6f-aae8-13d74e651afa This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 275,000 EUR - **Location:** Ansbach, Ansbach, DE - **Floor area:** 184 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-11-10T14:09:44.296Z - **Last updated:** 2026-11-10T14:09:44.296Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese attraktive und voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Ansbach (Baujahr 1961) bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit insgesamt 6 Zimmern auf einem rund 600 m² großen Grundstück eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare, die Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys suchen. Oder auch für Kapitalanleger, die diese Immobilie mit 2 Wohnungen vermieten möchten. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: helle Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer können je nach Bedarf gestaltet werden. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich private Rückzugsbereiche und gemeinschaftliche Zonen gut voneinander trennen. Das Grundstück besticht durch seinen großzügigen Außenbereich mit sonnenorientierter Süd-Ausrichtung und einem eindrucksvollen Blick ins Grüne. Gartenliebhaber finden hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Terrasse, Sitzplätze oder Gemüseanbau in sonniger Umgebung. Die Immobilie bietet Potenzial zur Modernisierung und individuellen Aufwertung, sodass Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1961 bildet eine gute Grundlage für zeitgemäße Anpassungen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und den Möglichkeiten, die dieses Haus auf dem großzügigen Grundstück bietet. # Ausstattung * Öl-Heizung Baujahr 2005 * Zwei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz * Voll- Unterkellerung * Großzügiger Dachboden * TOP-LAGE in Ansbach/ Schalkhausen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Diese sonnige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Weitblick befindet sich im beliebten Stadtteil Schalkhausen der Stadt Ansbach in bester Lage. Die Stadt Ansbach ist Regierungshauptstadt von Mittelfranken, mit all den Ämtern und Gerichten. Die kreisfreie Stadt Ansbach bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und eine Fachhochschule und viele tolle Arbeitsplätze. Die Stadt hat eine konstante Größe von ca. 42.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Im nu sind Sie auf der Autobahn A6 oder in alle Richtungen auf gut ausgebauten Bundesstraßen. Die Bahnanbindung mit S-Bahn Anschluss nach Nürnberg und Würzburg bringt Sie ökologisch und schnell von A nach B. Kunst und Kultur kommen in Ansbach auch nicht zu kurz. Es gibt ein Kino, ein Theater und viele Museen und Ausstellungen und vieles weitere. # Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses schöne Haus freuen uns auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 265 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.04.2025 - Gültig bis: 06.04.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 239652 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/65f12f07-9c7b-4e6f-aae8-13d74e651afa - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.