Gewerbefläche zum Kauf, 125 m²

Marktrodach, Ottenhof

550.000 €

4.400 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Komfortables Anwesen in Kronach-Kreuzberg * Baujahr 2020 * dieses freistehende Immobilienjuwel vereint solide Bauweise mit außergewöhnlicher Flexibilität. Das Gebäude wird derzeit erfolgreich als etablierte Arztpraxis genutzt und präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand. Für die Zukunft stehen Ihnen hier alle Türen offen: Nutzen Sie die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, als cleveres Generationenprojekt oder kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. * es gibt enorme Entfaltungsmöglichkeiten. * das Anwesen ist genutzt als Arztpraxis mit großzügigem Ambiente in zeitloser Architektur * insgesamt ca. 226 m² Nutzfläche auf 2 Stockwerken Erdgeschoss: * Eingangsbereich mit Wartezimmer und Patienten WC, mehrere Räume als Behandlungsräume mit bodentiefen Fenstern, Empfangstheke, Labor, Infrarot mit ca. 125 m² Nutzfläche Dachgeschoss: * mehrere Räume als Büro und Physiopraxis, Bad, Küche, große Diele mit ca. 101 m² Nutzfläche * Wärmepumpe als Heizung für die Fußbodenheizung und Warmwasser dezentral mit Durchlauferhitzer * Solaranlage * Fußbodenheizung * Glasfaseranschluss und Gasanschluss liegen im Haus * elektrische Rollos * 467 m² Grundstücksgröße * mehrere Stellplätze und großer Carport * das Anwesen zeichnet sich durch eine hervorragende Lage in Kronach am Kreuzberg aus, eine Gestaltung innen zu einem reinen Wohnhaus ist möglich, es könnte aber natürlich auch weiterhin als Praxis genutzt werden. * lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten der Immobilie überraschen * eine Immobilie mit Substanz und Charakter. Egal, ob Sie den Traum vom freistehenden Eigenheim realisieren, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein renditestarkes Anlageobjekt entwickeln möchten – dieses Haus passt sich Ihren Plänen an. * frei nach Absprache # Weitere Angaben - Zimmer: 11 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 467 m² - Wohnfläche: ca. 101 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergieverbrauch Strom: 13,90 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 19,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/011053

Was inbegriffen ist

Stellplatz

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Kleinanzeigen

550.000 €