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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 102 m²
München, Am Stiftsbogen, Hadern
798.000 €
7.816 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²
München, Kurparksiedlung, Hadern
799.000 €
7.919 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
100.9 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Dieses elegante 3‑Zimmer‑Penthouse # 206 beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 101 m², die lichtdurchfluteten Räume und die stilvolle, moderne Ausstattung. Das Penthouse hat zu drei Seiten keine Berührung mit Nachbarn. Die 2021 neu errichtete Dachwohnung auf einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 verspricht urbanes Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich mit Küche ist das Herzstück des Penthouses. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und führen direkt auf die sonnige Dachterrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Die Dachterrasse liegt ruhig im Innenhof und ist perfekt nach Osten-Süden-Westen ausgerichtet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab.
Fußbodenheizung und ein eigenes Heizsystem garantieren höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Darüber hinaus stehen weitere attraktive Penthäuser mit 2 bis 5 Zimmern und unterschiedlichen Wohnflächen zur Auswahl – ideal für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse.
Fazit: Ein modernes Penthouse mit Wohlfühlcharakter – großzügig, hell und ideal für alle, die exklusives Wohnen über den Dächern der Stadt schätzen.
# Ausstattung
- 3-Zimmer-Penthouse
- 100,90 m² Wohnfläche
- Dachterrasse
- 3. OG | kein Lift
- FREI | kurzfristiger Bezug ist möglich
- Flachdach
- großzügiger offener Wohnbereich
- offene Wohnküche inkl. neuwertiger Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- zweites Tageslichtbad mit Dusche
- eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- teilweise Bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousien
- TG-Stellplatz (Kaufpreis EUR 20.000)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt im gefragten Münchener Stadtteil Hadern, in gepflegter und zugleich zentraler Wohnlage zwischen den U-Bahn-Stationen Haderner Stern und Holzapfelkreuth (U6). Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt in wenigen Fahrminuten, ebenso wie den Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie den Mittleren Ring, die A96 und A95.
Der Wohnwert der Umgebung ist besonders hoch: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft, was es sowohl für Familien als auch Paare und Singles attraktiv macht.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Der weitläufige Westpark liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zusätzlich sorgen diverse kulturelle Einrichtungen und Sportangebote in der Umgebung für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm – hier lässt sich Münchens Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 12.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2031-05-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 211Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Fläche100.9 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
TerrasseJa
GarageJa
ProvisionNein
GemeindeMünchen
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Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.282 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
160.000 €639.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung984.546 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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