Wohnung – Nürnberg, Bärenschanze, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Nürnberg, Bärenschanze, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

539.500 €

6.800 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

"GRÜNDERZEIT-NEUBAU" - der Neubau im Altbau Das MENDEL ist ein ensemblegeschütztes Sandstein-Eckhaus im beliebten Nürnberger Szeneviertel Gostenhof, errichtet 1899. Von Mitte 2022 bis Anfang 2024 wurde das Gebäude unter strengen denkmalschützerischen Auflagen umfassend saniert: Das historische Flair blieb erhalten, während im Inneren Wohnungen mit Neubau-Qualität entstanden. Die letzte Einheit WE12 vereint zwei Ebenen: eine großzügige, helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche, vielen Fenstern und einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss – sowie darüber ein zusätzliches, bereits baurechtlich genehmigtes Ausbaupotenzial von ca. 34 m² Wohnfl. (bzw. 60 m² Nutzfl.) im Dachgeschoss. Alle dafür nötigen Voraussetzungen sind bereits geschaffen: Sämtliche Miteigentümer haben zugestimmt, die Baugenehmigung liegt vor. Der Ausbau zu einer offenen, loftartigen Erweiterung – als Studio, großzügiges Schlafzimmer oder kreativer Arbeitsbereich mit Blick über die Dächer Nürnbergs – kann ab Frühjahr 2028 realisiert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Im ruhigen Innenhof stehen praktische Fahrradabstellplätze zur Verfügung. So vereint die Wohnung historischen Charme mit der Flexibilität moderner Wohnkonzepte und einem klar planbaren Erweiterungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Gostenhof. # Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ALLES NEU – Hochwertige Ausstattung + Vollausgestattete Küche im Preis enthalten + Fußbodenheizung, raumweise regelbar (inkl. Bad) + Neue Eichenparkettböden, geölt/gebürstet + Erhalt besonderer Altbauelemente + Bad mit Tageslicht und Markenprodukten: Villeroy & Boch, Gessi, Geberit + GIRA-Videosprechanlage + Neue Holzfenster; 2-Fach Verglasung + alle Leitungsstränge neu: von der Wohnung bis zur neuen Luftwärmepumpe + Energetisch saniert nach E ffizienzhaus-Standard + Po-Muskulatur: OHNE Aufzug + Klimafreundlich: KEIN PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung DAS QUARTIER GOSTENHOF Das Nürnberger Quartier Gostenhof ist ein urbanes Gesamtkunstwerk. Kulturelle Vielfalt, Kreativszene und Visionär:innen sorgen dafür, dass hier ein ganz besonderer Spirit herrscht. Spannende Läden, Kneipen und Unternehmen siedeln sich hier an, um den unvergleichlichen Charme dieses Viertels mitzugestalten – deshalb ist es gerade für Junge und Junggebliebene ein begehrtes Wohn- und Ausgehviertel. Auch das Straßenbild direkt vor der Tür ist im Wandel: Mit dem Superblock Gostenhof entsteht hier eines der bundesweit beachteten Pilotprojekte für autoreduzierte Nachbarschaften – weniger Durchgangsverkehr, dafür mehr Platz für Begegnung, Sitzgelegenheiten und Grün mitten im Quartier. Zum Wasser und den Pegnitzauen, einer der größten und vielseitigsten Grünflächen der Stadt, sind es zu Fuß weniger als 10 Minuten. Die weiten Talwiesen sind ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Genießer:innen: Picknickwiese, Bewegungspark, öffentliche Grillplätze oder Streetball-Plätze. Da ist für alle was dabei! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621636.pdf (Grundriss WE12) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 490252

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

539.500 €