Haus – Warendorf, Kreis Warendorf
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Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 632 m²

Warendorf, Kreis Warendorf

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

389.000 €

3.016 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Liebe Interessenten, in einer der beliebtesten und besonders gefragten Wohnlagen von Warendorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 130 qm Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird auch in vermieteten Zustand übergeben - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen, sodass wichtige Modernisierungen schon erfolgt sind. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungsideen der zukünftigen Eigentümer. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ist den Grundrissen des Expose zu entnehmen. Ein schöner Südgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Gäste-WC, eine Diele, eine Küche mit einem sep. großen Essbereich an der Küche, ein schönes Wohnzimmer ebenfalls mit einem weiteren Essbereich. Im Obergeschoß erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Spitzboden bietet Ihnen noch viel Ausbaupotenzial und ist nachträglich gedämmt worden. Der Garten ist großzügig und sehr sonnig ausgerichtet. Ein weiteres Highlight ist die lange Garage und die Möglichkeit, das Haus von zwei Straßen anzufahren. Insgesamt haben Sie dadurch auch 4 KFZ Außenstellplätze. Der Keller macht ebenfalls einen sehr guten Eindruck. Die Deckenhöhe ist ordentlich und insgesamt präsentiert er sich sehr gut. Es gäbe hier sicherlich auch noch die Option ein Büro im Keller zu genieren denn eine Heizung und ordentliche Kellerfenster für Tageslicht sind vorhanden. Eine rundum interessante Immobilie in einer hervorragender Lage von Warendorf. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Modernisierungen, welche bekannt sind in den letzten Jahren: - Dämmung Spitzboden nachträglich erneuert - 2019: Erneuerung der Gas-Brennwerttherme nachweislich - 2019 Neue Heizkörper - 2012: Investitionen von ca. 14.000 Euro in Elektro-, Sanitär uvm. - 90 % der Fenster in den letzten Jahren erneuert auch im Keller - Badezimmer im ersten OG erneuert - Luftschicht Außenwand ausgesprüht - Das Dach der Immobilie schaut sehr gut aus, leider haben wir darüber aber keinerlei Info Weitere Ausstattungsmerkmale : - Keller - Garage extra lang - Südgarten - Stellplatz insgesamt 4 plus Garage - Schöne Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer zahlt an dem Makler nach Beurkundung eine Makler-Courtage von 4,76 % des Kaufpreises incl. 19 % Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 632 m² # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 25.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KM-9966

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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389.000 €