# IMMOBERLIN.DE - Top-Ambiente in ruhiger Citylage! Imposante Atelier-/Galeriewohnung mit Terrassen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,199,000 EUR
- **Location:** Tiergarten, Tiergarten, DE
- **Floor area:** 155 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-02T18:09:58.269Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:09:58.269Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese faszinierende Wohnung ist Teil eines 2004 erfolgten Dachgeschossausbaus. Die besondere Großzügigkeit resultiert aus den hohen, bis zum Dachfirst reichenden Zimmerdecken und der intensiven Tageshelligkeit durch großflächige Fenster, einer raumbreiten Giebelverglasung zur Sonnenterrasse und große Deckenfenster. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, großen Galerie, einem hohen Luftraum und Kaminofen. Von diesem repräsentativen Wohn-, Koch- und Essbereich gehen zwei behagliche Schlafzimmer nebst Westterrasse und Duschbad zur Vorderseite und ein Flur im Seitenflügel ab. Davon abgehend erweitern ein geräumiges taghelles Bad und ein generös verglastes und gefliestes Atelier-/Arbeits und/oder Schlafzimmer zur rückwärtigen Terrasse die komfortable Wohnfläche.

In den anderen Zimmern, im Flur sowie Wohn-, Koch- und Essbereich liegen stilvolle Parkettböden. Beide Bäder überzeugen mit modernen Ausstattungen und einer ästhetischen Gestaltung, Das größere Badezimmer enthält u.a. eine dekorativ mit Mosaikfliesen akzentuierte Eckwanne, eine separate Duschkabine und einen Anschlussplatz für eine Waschmaschine. Bemerkenswert sind die vielen maßgefertigten Schrank- und Regaleinbauten in den Zimmern, im Flur und auf der Galerie. Kein Heizkörper stört das klare Penthouseflair, weil überall Fußbodenheizungen verlegt sind, die von einer Gastherme gespeist werden. Äußerst positiv ist der nur für die Dachgeschosswohnungen zuständige Personenaufzug.

Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (26.340,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 2022) kündigen.

Perfekt positioniert, versiert geplant, professionell gebaut und exquisit ausgestattet präsentiert sich eine bis ins Detail meisterhaft gestaltete Architektur für eine exzellente Wohnqualität.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 105.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-02-25
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 26-6233

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/65b44c72-1555-47da-9802-00edbaa87aed
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