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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 88 m²
Katastralgemeinde Wolkersdorf, Wolkersdorf im Weinviertel
7 500 140 Kč
85 235 Kč/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²
Katastralgemeinde Wolkersdorf, Wolkersdorf im Weinviertel
299.000 €
4.983 €/m²
Listed 7 hours ago · 4 Jul 2026
Wohnung
Kategorie
60 m²
Fläche
1st
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Attraktive Vorsorgewohnung | 2-Zimmer-Neubau mit Balkon & Tiefgarage | Erstbezug | Wolkersdorf
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 59,57 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Immobilieninvestition setzen möchten. Der Erstbezug, die moderne Ausstattung sowie die gefragte Wohnungsgröße schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großen Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume sorgen. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 13,48 m² großen Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für zukünftige Mieter steigert.
Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, der praktischen Stauraum bietet und den funktionalen Grundriss ideal ergänzt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausführung. Fußbodenheizung, edler Echtholzparkett und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein zeitloses Wohnkonzept, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Anlageobjekt perfekt ab.
Mit einem erzielbaren Nettomietzins von ca. € 14,- pro m² bietet diese Wohnung eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Ausstattung und der beliebten Wohnlage in Wolkersdorf macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.
Wolkersdorf profitiert von seiner Nähe zu Wien, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer konstanten Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Gerade Anleger mit Bezug zum Weinviertel oder der Region finden hier eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.
Highlights:
Vorsorgewohnung / AnlageobjektErstbezugCa. 59,57 m² Wohnfläche2-Zimmer-NeubauwohnungCa. 13,48 m² Balkon mit Nordost-AusrichtungBalkon vom Wohn- und Schlafzimmer begehbarHelle Wohnküche mit offenem GrundrissBegehbarer SchrankraumBadezimmer mit moderner Walk-in-DuscheSeparates WCFußbodenheizungHochwertiger EchtholzparkettKellerabteilTiefgaragenstellplatzModerne, energieeffiziente WohnanlageRuhige Wohnlage in WolkersdorfNetto-Mietzins ca. € 14,-/m²Attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Klinik <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
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Schule <1.000m
Nahversorgung
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Sonstige
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Polizei <1.500m
Verkehr
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Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 7 Stunden
Kontakt
TB
Theophilo Bereuter, BSc.
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Estimate
Investment economics
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Wolkersdorf im Weinviertel
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Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
60.000 €239.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung360.873 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
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