2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 68 m²

Büchenbach, Schopfhof

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

680 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Erstbezug nach Komplettsanierung: 2 ZW im EG mit Terrasse, kl, Garten und 2 Stellplätzen Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Büchenbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert. Die angebotene Erdgeschosswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet ein modernes, helles Ambiente mit klarer Raumstruktur und hoher Energieeffizienz. Ausstattung Die Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen erfolgte umfassend und mit einem hohen Qualitätsanspruch. Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, modernen Sanitärobjekten und stilvoller Fliesenauswahl Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Netzwerkanschlüssen in den Wohnräumen Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes Raumgefühl Terrasse mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten und angrenzendem Gartenanteil Abgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Spielplatz Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional verfügbar) Energie und Technik Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bietet eine hervorragende Energieeffizienz. Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Wärmepumpe mit erneuerbaren Energien Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Lüftung: Fensterlüftung mit Abluft über Dach Energieausweis gültig bis: 09.10.2035 Die Kombination aus moderner Heiztechnik und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnqualität. Raumaufteilung (Wohnung W1 – 67,93 m²) Diele / Flur: 5,13 m² Abstellraum: 1,65 m² Bad: 6,13 m² Schlafzimmer: 12,42 m² Wohnen / Essen / Kochen: 25,54 m² Terrasse (50 % angerechnet): 17,06 m² Gesamtwohnfläche: 67,93 m² Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1980 errichtet und im Jahr 2025 vollständig modernisiert. Neues Wärmedämmverbundsystem (17 cm) mit weißer Fassadenfarbe Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betonziegeln Dämmung über der obersten Geschossdecke Neu gestaltete Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen und Zaunanlage Gemeinschaftlicher Spielplatz mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzgelegenheiten Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Bezugsfertig ab Herbst 2025, nach Fertigstellung der Außenanlagen. Sonstiges Erstbezug nach Komplettsanierung Kellerabteil im Preis enthalten Pkw-Stellplatz im Preis enthalten Hausverwaltung vorhanden Fazit Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Lage in idealer Weise. Sie ist bestens geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Ein durchdachtes Zuhause mit Stil und Zukunft. # Ausstattung Erstbezug nach Komplettsanierung (2025) Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe Hochwertige Bodenbeläge – Parkett in den Schlafräumen – Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Komplett erneuerte Elektroinstallation, inkl. Netzwerkanschlüssen Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände Große Terrasse mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten und eigener Gartenfläche Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinsamer Spielplatz Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nasch Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Stein - Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Büchenbach liegt im südlichen Mittelfranken im Landkreis Roth und befindet sich nur wenige Kilometer westlich der Kreisstadt Roth sowie etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Kulturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und sanft hügeligen Flächen, die den typisch fränkischen Charakter widerspiegeln. Die Immobilie liegt im Nachbarort Kühedorf. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die nahegelegene B 2 besteht eine schnelle Verbindung nach Roth und weiter Richtung Nürnberg. Zudem verfügt Büchenbach über eine S-Bahn-Anbindung, wodurch der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist und Pendler kurze Wege in die umliegenden Städte haben. Vor Ort bietet Büchenbach eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland erhöhen den Freizeitwert und machen den Ort besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv. Insgesamt zeichnet sich Büchenbach durch eine ruhige, naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage aus, die sowohl ländlichen Charme als auch städtische Nähe bietet. # Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 1,785% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-10-09 - Baujahr: 1980 - Letzte Modernisierung: Komplettsanierung - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl Anbieter-Objekt-ID: 391714

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Fläche68 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution2.040 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

680 €/Monat