Haus zum Kauf, 218 m², Grundstück 1226 m²

Puderbach, Niederdreis

4 Schlafzimmer

740.000 €

3.394 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser neuwertige Traumbungalow (Baujahr 2013) mit viel Charme und familienfreundlicher Struktur gefällt insbesondere durch seine hellen und sonnigen Räume und die harmonische und geschmackvolle Ausstattung. Die rund 218 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Ebenen, mit großzügigen Räumen und einem stilvollen Bad sowie einem außergewöhnlichen Grundstück. Der sonnige Wohnbereich setzt sich aus einem Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und angrenzender Küche mit Ausgang in den Garten zusammen. Hier gefällt besonders die geschmackvolle Raumaufteilung mit gemütlichem Kaminofenbereich. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente lassen reichlich Tageslicht herein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele, Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit modernen Sanitärobjekten sowie ein Schlafzimmer , welches auch als Büro genutzt werden könnte. Im Obergeschoss (ohne Schrägen) befinden sich 3 Schlafzimmer mit Dachterrasse sowie ein, durch aktuelles Fliesendesign bestechendes, großzügiges Bad sowie ein sehr großzügiger Balkon. Das liebevoll angelegte, traumhafte und kinderfreundliche Grundstück verfügt über eine große Terrasse, mehrere Freisitze und Ruheecken, Doppelgarage am Haus und einen Freizeit/Hobbybereich für die Familie. Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Einziehen und sich Wohlfühlen. Für Berufspendler sehr gute Anbindung!! Autobahn A3 ca. 10 Autominuten; ICE Montabaur ca. 25 Autominuten! Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 03.11.2035 Treibhausgasemissionen: 1,30 kg Co2-Äquivalent /(m².a) Energieeffizienzklasse A Energieverbrauchskennwert 49,6 kwh/(m² . a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Befeuerungsart: Abwärme Baujahr des Gebäudes 2013 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.394,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1226 m² - Nutzfläche: ca. 62 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 49.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: VIP-1461

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Lage

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