6,46 % Bruttorendite: Langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit Friseur & Bank in Stuttgart-Rot
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Gewerbefläche zum Kauf, 230 m²

Mühlhausen

390.000 €

1.696 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Rot. Die Fläche umfasst ca. 210 m² und wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt. Heute ist die Einheit an einen Friseurbetrieb vermietet; zusätzlich wird der SB-/Automatenbereich weiterhin von einer Bank genutzt. Für Investoren besonders interessant ist die klare Ertragssituation: Die monatliche Nettomiete beträgt insgesamt ca. 2.100 €, bestehend aus 1.600 € Miete des Friseurbetriebs und 500 € Miete der Bank für den Automatenbereich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 25.200 €. Bei einem Kaufpreis von 390.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6,46 % p.a. vor Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Kosten. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 15,5. Die Mietverträge bestehen seit 11/2023. Der Friseurmietvertrag läuft über 10 Jahre. Der Vertrag mit der Bank läuft zunächst über 5 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre. Damit bietet das Objekt eine langfristig kalkulierbare Einnahmebasis, zwei unterschiedliche Nutzungsquellen und eine gute Risikostreuung innerhalb einer Einheit. Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbefläche mit laufendem Cashflow, stabiler Mietstruktur und sichtbarer Erdgeschosslage suchen. # Ausstattung Die Einheit bietet ca. 210 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ergänzende Nebenräume im Untergeschoss. Durch die frühere Nutzung als Bankfiliale verfügt das Objekt über eine funktionale Grundstruktur mit offener Gewerbefläche, separaten Bereichen, Teeküche, WC, Technik- und Nebenräumen sowie Tresorräumen. Die großen Schaufensterflächen sorgen für Sichtbarkeit und eignen sich ideal für publikumsbezogene Nutzungen. 2024 Renoviert. Der SB-/Automatenbereich ist separat an eine Bank vermietet und ergänzt die Einnahmesituation um eine zweite Mietquelle. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung, Teeküche, WC, Nebenräume im UG und Tresorräume. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 136 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E und den Hauptenergieträger Öl aus. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,5% # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Rot. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Für die Vermietbarkeit ist die Lage besonders interessant: Die Einheit liegt im Erdgeschoss, verfügt über Schaufensterflächen und bietet eine gute Wahrnehmung im direkten Umfeld. Die Nutzung als Friseurbetrieb profitiert von Laufkundschaft, Sichtbarkeit und der Nahversorgungslage. Zusätzlich stärkt der vermietete SB-/Automatenbereich der Bank den Standortcharakter und sorgt für regelmäßige Frequenz. Die Verkehrsanbindung ist über die B27 und B10 gut. Damit verbindet das Objekt eine sichtbare Gewerbelage mit langfristiger Vermietung und planbaren Mieteinnahmen. # Sonstiges Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben - auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 4,5 % vom Kaufpreis. Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.12.2018 - Gültig bis: 02.12.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 148278764#38gIz0

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