# Modernisierte 3-Zi.-ETW mit verglastem Balkon und TG-Stellplatz

> Canonical listing: https://landomo.de/property/657315be-da7d-46f3-86c2-9b718ef8499c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 279,000 EUR
- **Location:** Ostfildern, Ostfildern, DE
- **Floor area:** 79.53 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-09T15:01:21.624Z
- **Last updated:** 2026-11-09T15:01:21.624Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und Hausmeisterservice in Ostfildern-Scharnhausen.

Herzstück ist der rund 26 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum verglasten Balkon nach Süd-Westen. Die Faltverglasung lässt sich fast vollständig öffnen, so nutzen Sie den Balkon vom Frühjahr bis in den Herbst.

Schlafzimmer und ein zweites Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice liegen ruhig getrennt vom Wohnbereich. Küche, Bad, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

**Ausstattung und Modernisierungen**
- Verglaster Balkon nach Süd-Westen (Faltverglasung)
- Bad und Gäste-WC 2013 kernsaniert, Wasserleitungen ab Steigleitung erneuert
- Einbauküche 2016 mit Elektrogeräten, neue Elektrik und neuer Sicherungskasten
- 2022 Elektrik und Boden in Wohn- und Kinderzimmer erneuert
- Kunststofffenster
- Abstellraum, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug, Hausmeisterservice

**Lage**
Scharnhausen ist ein ruhiger Stadtteil von Ostfildern auf den Fildern, im Grünen und doch nah an Stuttgart. Im Ort finden sich Bäcker, Metzger, Wochenmarkt, Apotheke, Ärzte, Banken und eine Bücherei. Stuttgart, Flughafen und Messe sind gut erreichbar.

**Eckdaten**
Wohnfläche ca. 79,53 m², 3 Zimmer, 1. OG von 9, Baujahr 1973, Zentralheizung (Öl), Hausgeld 505 €/Monat ab 2027 inkl. Heizkosten und Rücklage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 45 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet; Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 rund 129.000 €.

**Energieausweis**
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1973, gültig bis 19.05.2027.

**Käuferprovision**
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB).

Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/657315be-da7d-46f3-86c2-9b718ef8499c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.