Haus zum Kauf, 333 m², Grundstück 508 m²
Forchheim
749.000 €
2.247 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung:**
In gut angebundener und stadtnaher Lage im Forchheimer Stadtteil Burk befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem ca. 508 m² großen Grundstück. Das Objekt verbindet drei Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1989/1990 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden wesentliche Gebäudebestandteile und technische Gewerke erneuert. Seitdem wurde die Immobilie entsprechend ihrer Nutzung instand gehalten. Aufgrund des inzwischen zurückliegenden Modernisierungszeitpunkts bietet das Objekt heute zugleich Möglichkeiten, einzelne Bereiche schrittweise weiterzuentwickeln und an heutige Anforderungen anzupassen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine bislang gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit mit ca. 147,13 m² Nutzfläche, die im Zuge der weiteren Vermarktung frei zur Verfügung stehen wird. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Fläche neu zu positionieren und individuell weiterzuentwickeln. Denkbar sind beispielsweise eine Büro- oder anderweitige gewerbliche Nutzung sowie, entsprechend der bereits vorliegenden positiven Rückmeldung des zuständigen Bauamtes, eine Umnutzung im Bereich Ferienwohnen bzw. Kurzzeitvermietung. Weitere Nutzungskonzepte können abhängig von der konkreten Planung mit den zuständigen Stellen abgestimmt werden.
Die drei Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 186,27 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 44,51 m² und ca. 56,13 m², die weiterhin vermietet bleiben. Das Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohnung mit ca. 74,96 m², die inzwischen geräumt wurde. Die Einheit wird durch den Eigentümer nochmals aufgefrischt und für eine zukünftige Nutzung vorbereitet. Anschließend steht die Dachgeschosswohnung bezugsfrei zur Verfügung und ermöglicht dem Erwerber eine unmittelbare Neuvermietung oder individuelle Nutzung. Je nach zeitlichem Verlauf des Verkaufs kann ein zukünftiger Eigentümer gegebenenfalls bereits Einfluss auf die weitere Ausgestaltung nehmen.
Zum Anwesen gehören insgesamt neun Stellplätze sowie zwei Garagen, was insbesondere in Verbindung mit den vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 2019 installierte Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp auf dem Garagendach. Diese wird derzeit als Volleinspeiser betrieben; eine Umstellung auf Mieterstrom ist technisch möglich. Die PV-Anlage ist nicht Bestandteil des ausgewiesenen Immobilienkaufpreises und kann optional für ca. 15.000 € übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit einem 10.000-Liter-Tank. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Anbau unmittelbar neben den Garagen, wurde regelmäßig gewartet und befindet sich weiterhin im laufenden Betrieb.
Die bisherige Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 40.800 €. Durch die zukünftig frei verfügbare Gewerbeeinheit sowie die bezugsfreie Dachgeschosswohnung erhält der Erwerber gleichzeitig die Möglichkeit, die Ertragssituation durch eine zeitgemäße Neuvermietung und eine individuelle Nutzungskonzeption neu auszurichten und perspektivisch weiterzuentwickeln.
Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die nicht ausschließlich einen vollständig modernisierten Bestand suchen, sondern eine Immobilie mit vorhandenen Erträgen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial in stadtnaher Lage von Forchheim.
**Ausstattung:**
Die Immobilie wurde 1989 umfassend kernsaniert – dabei wurden Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Dach samt Dämmung sowie Bodenbeläge vollständig erneuert. Verbaut sind Holzfenster mit zweifacher Verglasung, das Dach ist als klassisches Satteldach mit roten Hohlpfannenziegeln und Maco-Dämmsystem ausgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit 10.000-Liter-Tank aus dem Jahr 1994, untergebracht in einem separaten Heizungsanbau direkt neben der Garage. Die Böden sind in allen Einheiten gefliest. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden – besonders relevant für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss. Insgesamt stehen neun Stellplätze und zwei Garagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp aus 2019 auf dem Garagendach, derzeit als Volleinspeiser betrieben, eine Umstellung auf Mieterstrom ist technisch möglich. Die Anlage kann optional für ca. 15.000 € mit übernommen werden.
**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Forchheim, eingebettet in ein gewachsenes Wohn- und Mischgebiet mit guter Durchmischung aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Forchheimer Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Forchheim liegt verkehrsgünstig zwischen Erlangen, Bamberg und Nürnberg und ist ideal angebunden an die A73 sowie die Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg. Die Region profitiert von starker wirtschaftlicher Entwicklung und hoher Lebensqualität.
Als „Tor zur Fränkischen Schweiz“ bietet Forchheim zudem einen hohen Freizeitwert und naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Nordbayerns.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche333.4 m²
Grundstücksgröße508 m²
Etagen3
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1900
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.077 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 149.800 €
149.800 €599.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung923.224 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026