Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Gelsenkirchen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

119.000 €

1.776 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar – ideal für jede Lebenssituation. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die freundliche und helle Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen unterstrichen wird. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab. Das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer bieten eine solide Basis und laden dazu ein, mit einer Modernisierung Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Hier können Sie mit einer Sanierung nicht nur den Wert der Immobilie steigern, sondern auch eine persönliche Wohlfühloase gestalten. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wärmeversorgung durch Fernwärme, die für behagliche Temperaturen und eine effiziente Energieversorgung sorgt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 458,28 €. Zu den laufenden Kosten der Immobilie gehört ein monatliches Hausgeld in Höhe von 300,00 €. Zusätzlich fällt für das Erbbaurecht ein Erbbauzins in Höhe von 98,74 € pro Quartal an. Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Potential, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die flexible Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung ✓ Baujahr 1974 ✓ Wohnfläche ca. 67 m² ✓ Personenaufzug ✓ Fernwärme ✓ Gäste WC ✓ 1. Obergeschoss ✓ Schöne Raumaufteilung ✓ Helle Räume ✓ Balkon ✓ Abstellraum auf dem Balkon ✓ Hausgeld: 300 € mtl. ✓ Erbauzins: 98,74 € je Quartal ✓ mtl. Kaltmiete: 458,28 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwST. # Lagebeschreibung Die Lage der Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Buer befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtteil, der sowohl von städtischen Annehmlichkeiten als auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr profitiert. Buer ist bekannt für seine vielfältige Infrastruktur, zu der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote gehören. Der Bereich rund um die Linnefantstraße ist von grünen Flächen umgeben, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Umgebung gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung einladen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Gelsenkirchen als auch benachbarte Städte schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. # Sonstiges Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage für die genaue Adresse - wir freuen uns auf Sie! Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ihr Ansprechpartner: Mateusz Opyd # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2038-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1235

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen